CONFOTUR in Sosúa & Cabarete: Wie Sie beim Immobilienkauf bis zu 15 Jahre Steuern sparen (Leitfaden 2026)
Wenn Sie über den Kauf einer Immobilie an der Nordküste der Dominikanischen Republik nachdenken,
werden Sie früher oder später auf ein Wort stoßen, das über die Rentabilität Ihrer Investition
mitentscheidet: CONFOTUR. Die meisten Käufer nicken höflich, wenn ihr Makler den Begriff fallen lässt
– und verstehen erst nach dem Kauf, dass hier mehrere zehntausend US-Dollar auf dem Spiel standen.Dieser Leitfaden erklärt in klarer Sprache, was CONFOTUR ist, wie viel Sie konkret in Sosúa und
Cabarete sparen können, welche Immobilien überhaupt infrage kommen – und welche Fehler Sie
unbedingt vermeiden sollten. Am Ende wissen Sie genau, welche Fragen Sie jedem Bauträger und
Makler stellen müssen, bevor Sie unterschreiben.
Was ist CONFOTUR? Kurz und ohne Juristendeutsch
CONFOTUR steht für Consejo de Fomento Turístico und basiert auf dem Gesetz 158-01, dem
wichtigsten Investitionsanreizprogramm der Dominikanischen Republik. Vereinfacht gesagt: Der
dominikanische Staat möchte den Tourismus fördern und gewährt deshalb genehmigten Tourismus-
und Immobilienprojekten umfangreiche Steuerbefreiungen. Diese Vorteile geben die Bauträger an die
Käufer weiter.
Wichtig ist ein Detail, das viele missverstehen: CONFOTUR ist kein Aufenthaltsprogramm und keine
Visakategorie. Es ist eine Steuerbefreiung, die an die Immobilie selbst gebunden ist – nicht an Ihre
Person. Das hat eine entscheidende Konsequenz: Es spielt keine Rolle, ob Sie Deutscher,
Österreicher, Schweizer oder Dominikaner sind, ob Sie auf der Insel wohnen oder nicht. Wenn das
Projekt zertifiziert ist, gilt der Vorteil für Sie automatisch.
Welche Steuern erlässt CONFOTUR konkret?
Beim Kauf einer CONFOTUR-zertifizierten Immobilie entfallen für Sie als Käufer im Wesentlichen zwei
Steuern:
• Die 3 % Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transferencia de Bienes Inmuebles) – einmalig
beim Kauf. Normalerweise fällt diese sofort beim Abschluss an.
• Die jährliche Grundsteuer IPI (Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria) von 1 % – und zwar
für volle 15 Jahre ab Fertigstellung des Projekts.
Zusätzlich kann das Gesetz unter bestimmten Voraussetzungen eine Einkommensteuerbefreiung auf
Mieteinnahmen vorsehen – ein Punkt, der besonders für Käufer interessant ist, die ihre Immobilie über
einen Vermietungspool oder als Ferienvermietung betreiben möchten.
Das Rechenbeispiel: So viel sparen Sie wirklich
Theorie ist gut, Zahlen sind besser. Nehmen wir eine typische Neubauwohnung in Sosúa oder Cabarete
im Wert von 300.000 US-Dollar:
Bei einer Immobilie für 300.000 $ sparen Sie also sofort 9.000 $ am Tag des Abschlusses und über
die Haltedauer insgesamt rund 28.500 $. Bei höherwertigen Villen in Cabarete oder Strandwohnungen
in Sosúa skaliert dieser Betrag entsprechend nach oben.
Ein wichtiger Hinweis zur Grundsteuer: Der IPI greift erst oberhalb eines Freibetrags von rund 170.000
US-Dollar (Stand 2026, jährlich angepasst durch die Steuerbehörde DGII). Liegt Ihre Immobilie
darunter, fällt ohnehin keine IPI an – dann besteht Ihr größter CONFOTUR-Vorteil im Wegfall der 3 %
Grunderwerbsteuer.
Warum CONFOTUR gerade in Sosúa und Cabarete relevant ist
Die Nordküste rund um Sosúa, Cabarete und Puerto Plata erlebt einen anhaltenden Neubau-Boom.
Genau hier liegt der Punkt: CONFOTUR gilt vor allem für Neubau- und Pre-Construction-Projekte
in ausgewiesenen Tourismuszonen. Und davon entstehen an der Nordküste laufend neue.
Für Sie als Käufer bedeutet das: Wenn Sie zwischen einer Bestandsimmobilie und einem
vergleichbaren Neubauprojekt schwanken, sollten Sie niemals nur den Listenpreis vergleichen. Zwei
Objekte mit ähnlichem Marktwert können nach Steuern über 15 Jahre völlig unterschiedliche Renditen
liefern – einzig wegen des CONFOTUR-Status. Ein Neubau mit Zertifizierung kann unterm Strich
deutlich günstiger sein als eine scheinbar billigere Bestandswohnung ohne Steuervorteil.
Beliebte Gegenden an der Nordküste, in denen CONFOTUR-Projekte regelmäßig entstehen, sind unter
anderem die Strandlagen rund um Sosúa, die Gemeinden zwischen Sosúa und Cabarete sowie
moderne Pre-Construction-Entwicklungen in Strandnähe. Welche konkreten Projekte aktuell zertifiziert
sind, ändert sich fortlaufend – hier lohnt sich die Nachfrage bei einem ortskundigen Makler.
Welche Immobilien qualifizieren sich – und welche nicht?
Nicht jede Immobilie profitiert von CONFOTUR. Als Faustregel gilt:
• Qualifizieren sich in der Regel: Neubauten und kürzlich errichtete Immobilien in
ausgewiesenen Tourismuszonen, Eigentumswohnungen in Resort-Projekten, Markenresidenzen,
Ferienvermietungs- und Öko-Tourismus-Projekte.
• Qualifizieren sich oft nicht: Reine Bestandsimmobilien ohne ursprüngliche Zertifizierung,
Objekte außerhalb der Tourismuszonen, ältere Privathäuser.
Ein wichtiger Sonderfall: Auch eine Bestandsimmobilie kann CONFOTUR-Vorteile tragen, wenn das
ursprüngliche Zertifikat des Projekts noch gültig ist. Der Vorteil ist an die Eigentumsurkunde gebunden
und geht beim Weiterverkauf für die verbleibenden Jahre der 15-Jahres-Frist auf den neuen Käufer
über. Kaufen Sie also eine drei Jahre alte Wohnung in einem zertifizierten Projekt, profitieren Sie nochzwölf Jahre lang.
Was CONFOTUR NICHT abdeckt – damit Sie keine bösen
Überraschungen erleben
Damit Ihre Kalkulation realistisch bleibt, hier die ehrliche Kehrseite:
• Abschlusskosten bleiben. Anwalts-, Notar- und Registrierungsgebühren (typischerweise
zusammen rund 1-1,5 % des Kaufpreises) fallen weiterhin an.
• Kapitalertragsteuer beim Verkauf bleibt. Verkaufen Sie später mit Gewinn, ist die
Kapitalertragsteuer (27 % auf den Gewinn) grundsätzlich nicht durch CONFOTUR befreit.
• Mieteinkommen kann steuerpflichtig sein. Auch wenn Grunderwerb- und Grundsteuer
entfallen, können Einkünfte aus der Vermietung einkommensteuerpflichtig sein – die genaue
Behandlung hängt von der Struktur des Projekts und Ihrer Situation ab.
Diese Punkte sind kein Grund gegen CONFOTUR – sie zeigen nur, dass Sie Ihre Gesamtkosten sauber
durchrechnen sollten, statt nur auf die Steuerersparnis zu schauen.
Die 5 Fragen, die Sie jedem Bauträger und Makler stellen müssen
Hier liegt der häufigste und teuerste Fehler: Käufer gehen davon aus, eine Immobilie sei
CONFOTUR-befreit – ohne es schriftlich geprüft zu haben. Stellen Sie vor jeder Unterschrift diese fünf
Fragen:
1. Ist dieses konkrete Projekt CONFOTUR-zertifiziert? Lassen Sie sich das Zertifikat zeigen,
nicht nur mündlich bestätigen.
2. Wird der Steuervorteil ausdrücklich im Kaufvertrag genannt und auf meinen Namen
registriert?
3. Wann begann die 15-Jahres-Frist – bei Fertigstellung oder früher? (Bei Bestandswohnungen
ist oft schon ein Teil der Frist abgelaufen.)
4. Welche Steuern sind genau befreit und welche bleiben (Abschlusskosten, Mieteinnahmen)?
5. Hat der Bauträger eine nachweisbare Erfolgsbilanz mit fristgerecht fertiggestellten,
zertifizierten Projekten?
Ein seriöser Makler an der Nordküste prüft den CONFOTUR-Status jedes Objekts ohnehin im Rahmen
der Due Diligence. Wenn jemand bei diesen Fragen ausweicht, ist das ein Warnsignal.
Fazit: CONFOTUR ist einer der größten Vorteile beim Kauf an der
Nordküste
Für ausländische Käufer ist CONFOTUR einer der substanziellsten finanziellen Vorteile des
dominikanischen Immobilienmarkts – aber nur, wenn das Projekt korrekt zertifiziert und der Vorteil auf
Ihren Namen registriert ist. Gerade in Sosúa und Cabarete, wo laufend neue Tourismusprojekte
entstehen, kann das den Unterschied zwischen einer guten und einer hervorragenden Investitionausmachen.
Der wichtigste Schritt ist, früh die richtigen Fragen zu stellen und mit einem ortskundigen Partner zu
arbeiten, der den Zertifizierungsstatus jedes Objekts kennt.
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HÄUFIGE FRAGEN
Was bedeutet CONFOTUR beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik? CONFOTUR
(Gesetz 158-01) ist ein staatliches Förderprogramm, das zertifizierten Tourismus- und
Immobilienprojekten Steuerbefreiungen gewährt. Käufer einer zertifizierten Immobilie sparen die 3 %
Grunderwerbsteuer und zahlen 15 Jahre lang keine jährliche Grundsteuer (IPI).
Gilt CONFOTUR auch für ausländische Käufer in Sosúa und Cabarete? Ja. Der Vorteil ist an die
Immobilie gebunden, nicht an die Person. Er gilt gleichermaßen für Ausländer und Dominikaner,
unabhängig vom Wohnsitz. Sie müssen keinen eigenen Antrag stellen – der Vorteil ist im zertifizierten
Projekt automatisch enthalten.
Wie viel kann ich mit CONFOTUR sparen? Bei einer Immobilie für 300.000 US-Dollar sparen Sie
sofort rund 9.000 $ Grunderwerbsteuer und über 15 Jahre zusätzlich etwa 19.500 $ Grundsteuer –
insgesamt rund 28.500 $. Bei höherwertigen Objekten steigt die Ersparnis entsprechend.
Qualifiziert sich jede Immobilie für CONFOTUR? Nein. Vor allem Neubau- und
Pre-Construction-Projekte in ausgewiesenen Tourismuszonen qualifizieren sich. Bestandsimmobilien
können profitieren, wenn das ursprüngliche Zertifikat noch gültig ist. Lassen Sie sich den Status immer
schriftlich bestätigen.
Deckt CONFOTUR auch die Steuer auf Mieteinnahmen ab? Teilweise. Unter bestimmten
Voraussetzungen können auch Mieteinnahmen aus zertifizierten Projekten begünstigt sein.
Abschlusskosten und die Kapitalertragsteuer beim späteren Verkauf sind jedoch grundsätzlich nicht
befreit.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar.
Steuersätze, Freibeträge und CONFOTUR-Bestimmungen können sich ändern. Lassen Sie Ihren
konkreten Fall vor dem Kauf von einem qualifizierten dominikanischen Immobilienanwalt prüfen.
