التكاليف الخفية عند شراء عقار في جمهورية الدومينيكان – ما يجب أن يعرفه المشترون حقًا

يبدو شراء عقار في جمهورية الدومينيكان للوهلة الأولى في كثير من الأحيان أرخص منه في أوروبا أو أمريكا الشمالية. غير أن كثيرًا من المشترين يركزون حصريًا على سعر الشراء – ويستهينون كثيرًا بالتكاليف الإضافية الفعلية.

ولا سيما المشترون الأجانب من ألمانيا أو النمسا أو سويسرا، فكثيرًا ما يواجهون مفاجآت بعد الشراء: رسومًا إضافية، وتكاليف جارية، وصيانة، أو نفقات غير متوقعة للإدارة والتأثيث.

في هذا الدليل نعرض لك أهم التكاليف الخفية عند شراء عقار في جمهورية الدومينيكان، وما يجب أن تنتبه إليه حتمًا قبل الشراء.

1. تكاليف إتمام الصفقة (Closing Costs) وأتعاب المحامي

عند شراء عقار في جمهورية الدومينيكان تترتب تكاليف إضافية على الشراء، منها على سبيل المثال:

• أتعاب المحامي
• الوثائق الموثقة لدى كاتب العدل
• الترجمات
• العناية الواجبة (Due Diligence)
• مراجعة العقد
• رسوم التسجيل

ينبغي لمعظم المشترين أن يحسبوا نحو 1% إلى 1.5% من سعر الشراء لمحامٍ موثوق.

والمحامي العقاري الجيد أمر أساسي في جمهورية الدومينيكان، ولا سيما للمشترين الأجانب.

2. ضريبة نقل ملكية العقار البالغة 3%

من أكبر التكاليف الإضافية التي تُدفع لمرة واحدة ما يُعرف بضريبة نقل الملكية (Property Transfer Tax).

وتبلغ حاليًا:

3% من قيمة العقار المسجلة رسميًا

مثال:

• سعر الشراء: 300,000 USD
• ضريبة نقل الملكية: نحو 9,000 USD

مهم:
في بعض مشاريع البناء الجديد المعفاة ضريبيًا بموجب CONFOTUR، تسقط هذه الضريبة بالكامل لفترة من الزمن.

3. رسوم اتحاد الملاك (HOA) في المجمعات السكنية المغلقة

يهتم كثير من المشترين بمجمعات مثل:

• Casa Linda
• Sosúa Ocean Village

وتُستحق فيها رسوم شهرية لاتحاد الملاك (HOA – Homeowners Association Fees).

وكثيرًا ما تغطي هذه الرسوم:

• الأمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع (24/7)
• صيانة الطرق
• خدمة جمع النفايات
• المناطق المشتركة
• المياه
• خدمة النقل
• مرافق المنتجع

وبحسب المجمع، تتراوح هذه الرسوم في الغالب بين:

200 و600 USD شهريًا

ويستهين كثير من المشترين بهذه التكاليف الجارية استهانة كبيرة.

4. تكاليف الكهرباء ورسوم المولدات

أسعار الكهرباء في جمهورية الدومينيكان أعلى مما يتوقعه كثيرون.

ولا سيما الفلل التي تضم:

• عدة أجهزة تكييف
• مضخات للمسبح
• إنارة خارجية
• مضخات مياه

فهي تتسبب في تكاليف كهرباء أعلى بكثير من الشقق.

إضافة إلى ذلك، تفرض بعض المجمعات رسومًا مقابل:

• المولدات الاحتياطية
• أنظمة الإنفرتر
• صيانة البنية التحتية الكهربائية

5. العناية بالمسبح والحديقة

يحتاج العقار الاستوائي إلى عناية مستمرة.

ويشمل ذلك:

• تنظيف المسبح
• المواد الكيميائية
• خدمة البستنة
• مكافحة الآفات
• تقليم أشجار النخيل
• العناية بالنباتات الاستوائية

متوسط التكاليف الشهرية:

100 إلى 400 USD شهريًا

وكلما كبرت مساحة الأرض، ارتفعت تكاليف الصيانة الجارية.

6. الأثاث والأجهزة

كثير من العقارات تُباع مفروشة، لكنها ليست دائمًا مجهزة بالكامل.

وكثيرًا ما يضطر المشترون إلى استثمار إضافي في:

• أثاث جديد
• أجهزة تلفزيون
• أجهزة المطبخ
• غسالة/مجفف
• الديكور
• أثاث خارجي
• منطقة شواء

وبحسب المستوى، قد تترتب بسرعة:

5,000 إلى 30,000 USD

كتكاليف إضافية.

7. تكاليف التأمين

ينسى كثير من المشترين التكاليف الجارية لـ:

• تأمين المبنى
• التغطية ضد الأعاصير
• تأمين المحتويات
• تأمين المسؤولية المدنية

وفي المناطق الساحلية تحديدًا، قد تكون تكاليف التأمين أعلى مما هو متوقع.

8. التكاليف عند التأجير عبر Airbnb أو تأجير العطلات

من يستخدم عقاره كاستثمار، ينبغي أن يأخذ في الحسبان تكاليف إضافية:

• إدارة العقار
• التنظيف
• رسوم Airbnb
• رعاية الضيوف
• الإصلاحات
• الإنترنت
• التسويق
• خدمة تسجيل الوصول

ويستهين كثير من المالكين بالجهد الإداري الفعلي الذي يتطلبه عقار العطلات.

9. التجديدات والإصلاحات

يُجهد المناخ الاستوائي العقارات أكثر بكثير مما هو الحال في أوروبا.

الإصلاحات الجارية المعتادة:

• أجهزة التكييف
• التآكل
• الرطوبة
• تجهيزات المسبح
• الأسطح
• الأعمال الخشبية
• الطلاء الخارجي

وفي الفلل القديمة خصوصًا، ينبغي للمشترين تخصيص احتياطي للصيانة.

10. الخطأ الأكبر لدى كثير من المشترين

كثير من المشترين يحسبون سعر الشراء فقط.

الواقع:
قد يصبح عقار بسعر 300,000 USD أغلى بكثير بسرعة بسبب التكاليف الإضافية والتأثيث والنفقات الجارية.

لكن من يخطط بواقعية لا يزال بإمكانه أن يجد في جمهورية الدومينيكان عقارات ممتازة – كثيرًا ما تكون بنسبة سعر إلى قيمة أفضل بكثير منها في أوروبا أو أمريكا الشمالية.

الخلاصة

لا يزال سوق العقارات في جمهورية الدومينيكان يقدم فرصًا جذابة لمن يشترون للسكن الشخصي وللمهاجرين وللمستثمرين. وفي الوقت نفسه، من المهم التخطيط الواقعي لجميع التكاليف الإضافية والعمل مع خبراء ذوي خبرة.

ومن يعرف التكاليف الخفية يتجنب المفاجآت غير السارة ويتخذ على المدى الطويل قرارات استثمارية أفضل.

إذا كانت لديك أسئلة عن العقارات في سوسوا أو كاباريتي أو على الساحل الشمالي، فسيسعد فريق InStyle Investments بمساعدتك شخصيًا.

مقالات أخرى مثيرة للاهتمام

• Casa Linda مقابل Sosúa Ocean Village – أي المجمعين يناسبك أكثر؟
• الحياة في سوسوا، التكاليف وغيرها
• العقارات على الساحل الشمالي