شراء العقارات في جمهورية الدومينيكان

نعم. يتمتع الأفراد والشركات الأجانب بحقوق الملكية نفسها التي يتمتع بها المواطنون الدومينيكانيون: لا يُشترط الحصول على إقامة، ولا وجود شريك محلي، ولا أي تصريح خاص، ولا يوجد حد لما يمكنك تملّكه. ويصدر سند الملكية باسمك أنت. والقيد المادي الوحيد يسري على الجميع: فأول 60 مترًا نحو اليابسة من خط المد العالي ملك عام ولا يجوز تملّكها ملكية خاصة.

في عملية شراء عادية لعقار مُعاد بيعه، احسب ما يقارب 4 إلى 6 بالمئة من السعر: ضريبة نقل الملكية البالغة 3 بالمئة (على السعر أو على القيمة التي تقدّرها مصلحة الضرائب، أيهما أعلى)، إضافة إلى نحو 1 إلى 1.5 بالمئة لمحاميك وللكاتب العدل. وقد تكلّف عمليات الشراء المعقدة أكثر من ذلك. وعادةً ما يدفع البائع عمولة الوكيل.

تبلغ ضريبة العقار السنوية (IPI) نسبة 1 بالمئة، ولا تُفرض إلا على القيمة الإجمالية لعقاراتك في جمهورية الدومينيكان فيما يتجاوز حد إعفاء يُعاد تحديده كل عام (نحو RD$10.7 مليون في عام 2026). وقد لا يترتب على عقار واحد تقل قيمته عن هذا الحد إلا القليل من ضريبة IPI أو لا شيء منها. ويُعفى المسكن الوحيد لمالك يبلغ من العمر 65 عامًا أو أكثر.

CONFOTUR (القانون 158-01) حافز ضريبي للمشاريع السياحية المعتمدة بشكل فردي. فهو يعفي المشتري الأول في مشروع معتمد من ضريبة نقل الملكية البالغة 3 بالمئة، وعادةً من ضريبة العقار السنوية لمدة تصل إلى 15 عامًا. وتُعد سوسوا (Sosúa) وكاباريتي (Cabarete) وبويرتو بلاتا (Puerto Plata) مناطق مؤهلة، غير أن قلة من المشاريع هنا حاصلة على الاعتماد، ولذلك يجب التحقق من ذلك لكل مشروع على حدة. ولا تنتقل هذه المزايا إلى مشترٍ لاحق.

تتفقون على السعر، وتوكّل محاميك الخاص الذي يتحقق من سند الملكية والرهون والضرائب، ثم توقّع وعدًا بالبيع، عادةً مع عربون يتراوح بين 10 و20 بالمئة تقريبًا. ويُوقَّع عقد البيع أمام كاتب عدل، وتُدفع ضريبة نقل الملكية، ويصدر سجل الملكية العقارية شهادة ملكية جديدة باسمك. احسب ما يقارب 45 إلى 90 يومًا. ويكفي جواز السفر؛ ولا تحتاج إلى إقامة.

تُقرض بعض البنوك الدومينيكانية غير المقيمين، ولكن بدفعات أولى أكبر (احسب ما لا يقل عن 30 بالمئة) وبأسعار فائدة أعلى مما في الولايات المتحدة أو كندا. ويدفع معظم المشترين الأجانب نقدًا أو يستفيدون من خطط السداد التي يقدمها المطوّرون للمباني الجديدة، حيث يُدفع السعر على مراحل خلال البناء.

منذ الإصلاح الضريبي في يونيو 2026 (القانون 30-26)، يدفع الأفراد نسبة ثابتة قدرها 10 بالمئة على الربح، لا على سعر البيع، وتستحق خلال ستة أشهر من البيع. والمصادر الأقدم التي تذكر 25 بالمئة لم تعد محدّثة. وتوجد بعض الإعفاءات للمسكن الرئيسي؛ فاسأل محاميك عن كيفية انطباق القواعد على حالتك.

بالنسبة لمنزل عطلات واحد، يكون الشراء باسمك أبسط، وغالبًا أقل كلفة من حيث الضريبة السنوية. وقد تكون الشركة الدومينيكانية (SRL) مجدية في حال امتلاك عدة عقارات، أو ممارسة نشاط تأجيري، أو وجود شركاء في الاستثمار، أو لأغراض التخطيط للتركة، لكنها تدفع ضريبة أصول بنسبة 1 بالمئة على كامل القيمة دون الإعفاء المخصص للأفراد. واتخذ هذا القرار بالتشاور مع محامٍ دومينيكاني ومستشارك الضريبي في بلدك.