Приховані витрати при купівлі нерухомості в Домініканській Республіці – що справді потрібно знати покупцям

На перший погляд купівля нерухомості в Домініканській Республіці часто здається дешевшою, ніж у Європі чи Північній Америці. Проте багато покупців зосереджуються виключно на ціні купівлі – і суттєво недооцінюють фактичні додаткові витрати.

Саме іноземні покупці з Німеччини, Австрії чи Швейцарії після купівлі нерідко стикаються з несподіванками: додатковими зборами, поточними витратами, обслуговуванням чи неочікуваними видатками на управління та облаштування.

У цьому посібнику ми покажемо найважливіші приховані витрати при купівлі нерухомості в Домініканській Республіці та те, на що неодмінно варто звернути увагу перед купівлею.

1. Витрати на закриття угоди та послуги юриста

Під час купівлі нерухомості в Домініканській Республіці виникають додаткові витрати на оформлення угоди. Серед них, зокрема:

• Послуги юриста
• Нотаріальні документи
• Переклади
• Due diligence
• Перевірка договору
• Витрати на реєстрацію

Більшості покупців варто розраховувати приблизно на 1 % – 1,5 % ціни купівлі на послуги сумлінного юриста.

Хороший юрист з нерухомості в Домініканській Республіці вкрай необхідний, особливо для іноземних покупців.

2. Податок на передачу нерухомості 3 %

Одна з найбільших одноразових додаткових витрат — так званий Property Transfer Tax.

Наразі він становить:

3 % офіційно зареєстрованої вартості нерухомості

Приклад:

• Ціна купівлі: 300.000 USD
• Податок на передачу: бл. 9.000 USD

Важливо:
для деяких проєктів новобудов зі звільненням від податків за CONFOTUR цей податок тимчасово не сплачується взагалі.

3. Внески HOA у закритих громадах

Багато покупців цікавляться такими громадами, як:

• Casa Linda
• Sosúa Ocean Village

Там сплачуються щомісячні внески HOA (Homeowners Association Fees).

Вони часто покривають:

• цілодобову охорону
• утримання доріг
• вивезення сміття
• спільні зони
• воду
• трансфер
• курортну інфраструктуру

Залежно від громади ці внески часто становлять від:

200 до 600 USD на місяць

Багато покупців значно недооцінюють ці поточні витрати.

4. Витрати на електроенергію та збори за генератор

Ціни на електроенергію в Домініканській Республіці вищі, ніж багато хто очікує.

Особливо вілли з:

• кількома кондиціонерами
• насосами для басейну
• зовнішнім освітленням
• водяними насосами

мають значно вищі витрати на електроенергію, ніж апартаменти.

Крім того, деякі громади стягують збори за:

• резервні генератори
• інверторні системи
• обслуговування електромережі

5. Догляд за басейном і садом

Тропічна нерухомість потребує постійного догляду.

Сюди належать:

• чищення басейну
• хімікати
• догляд за садом
• боротьба зі шкідниками
• обрізання пальм
• догляд за тропічними рослинами

Середні щомісячні витрати:

від 100 до 400 USD на місяць

Що більша ділянка, то вищі поточні витрати на обслуговування.

6. Меблі та техніка

Багато об’єктів продаються мебльованими, проте не завжди повністю облаштованими.

Часто покупцям доводиться додатково інвестувати в:

• нові меблі
• телевізори
• кухонну техніку
• пральну машину/сушарку
• декор
• вуличні меблі
• зону барбекю

Залежно від рівня облаштування швидко можуть набігти:

від 5.000 до 30.000 USD

додатково.

7. Витрати на страхування

Багато покупців забувають про поточні витрати на:

• страхування будівлі
• страхування від ураганів
• страхування майна
• страхування відповідальності

Саме в прибережних регіонах страхування може виявитися дорожчим, ніж очікувалося.

8. Витрати на Airbnb чи подобову оренду

Хто використовує свою нерухомість як інвестицію, має закласти додаткові витрати:

• управління нерухомістю
• прибирання
• комісії Airbnb
• обслуговування гостей
• ремонти
• інтернет
• маркетинг
• послуги заселення

Багато власників недооцінюють реальний обсяг роботи з управління нерухомістю для відпочинку.

9. Реконструкція та ремонти

Тропічний клімат навантажує нерухомість значно сильніше, ніж у Європі.

Типові регулярні ремонти:

• кондиціонери
• корозія
• вологість
• обладнання басейну
• дахи
• дерев’яні елементи
• фарбування фасаду

Особливо у старших віллах покупцям варто передбачити резерв на обслуговування.

10. Найбільша помилка багатьох покупців

Багато покупців враховують лише ціну купівлі.

Реальність:
нерухомість за 300.000 USD через додаткові витрати, облаштування та поточні видатки може швидко стати значно дорожчою.

Проте хто планує реалістично, і надалі може знайти в Домініканській Республіці чудову нерухомість – часто зі значно кращим співвідношенням ціни та якості, ніж у Європі чи Північній Америці.

Висновок

Ринок нерухомості Домініканської Республіки й надалі пропонує привабливі можливості для власного проживання, емігрантів та інвесторів. Водночас важливо реалістично закласти всі додаткові витрати та співпрацювати з досвідченими фахівцями.

Хто знає про приховані витрати, уникає неприємних несподіванок і в довгостроковій перспективі ухвалює кращі інвестиційні рішення.

Якщо у Вас є запитання щодо нерухомості в Сосуа, Кабарете чи на Північному узбережжі, команда InStyle Investments охоче допоможе Вам особисто.

Інші цікаві статті

• Casa Linda чи Sosúa Ocean Village – яка громада підходить Вам більше?
• Життя в Сосуа, витрати тощо
• Нерухомість на Північному узбережжі