Скрытые расходы при покупке недвижимости в Доминиканской Республике – что действительно нужно знать покупателям

Покупка недвижимости в Доминиканской Республике на первый взгляд часто кажется дешевле, чем в Европе или Северной Америке. Однако многие покупатели сосредотачиваются исключительно на цене покупки — и значительно недооценивают реальные дополнительные расходы.

Именно иностранные покупатели из Германии, Австрии или Швейцарии после покупки нередко сталкиваются с сюрпризами: дополнительными сборами, текущими расходами, содержанием или неожиданными тратами на управление и обстановку.

В этом руководстве мы покажем важнейшие скрытые расходы при покупке недвижимости в Доминиканской Республике и то, на что обязательно нужно обратить внимание перед покупкой.

1. Расходы на оформление сделки и услуги юриста

При покупке недвижимости в Доминиканской Республике возникают дополнительные расходы на сделку. К ним, в частности, относятся:

• Услуги юриста
• Нотариальные документы
• Переводы
• Юридическая проверка (due diligence)
• Проверка договора
• Регистрационные сборы

Большинству покупателей стоит рассчитывать примерно на 1 % – 1,5 % от цены покупки на услуги добросовестного юриста.

Хороший юрист по недвижимости в Доминиканской Республике крайне важен, особенно для иностранных покупателей.

2. Налог на передачу недвижимости 3 %

Одна из крупнейших единоразовых дополнительных трат — так называемый налог на передачу недвижимости (Property Transfer Tax).

В настоящее время он составляет:

3 % от официально зарегистрированной стоимости недвижимости

Пример:

• Цена покупки: 300.000 USD
• Налог на передачу: ок. 9.000 USD

Важно:
в некоторых новостройках с налоговой льготой CONFOTUR этот налог на определённый срок полностью отменяется.

3. Взносы HOA в закрытых комплексах

Многие покупатели интересуются такими комплексами, как:

• Casa Linda
• Sosúa Ocean Village

Там взимаются ежемесячные взносы HOA (Homeowners Association Fees — взносы товарищества собственников).

Они часто покрывают:

• Круглосуточную охрану
• Содержание дорог
• Вывоз мусора
• Общие зоны
• Воду
• Трансфер
• Курортную инфраструктуру

В зависимости от комплекса эти взносы обычно составляют:

от 200 до 600 USD в месяц

Многие покупатели сильно недооценивают эти текущие расходы.

4. Расходы на электричество и генераторы

Цены на электроэнергию в Доминиканской Республике выше, чем многие ожидают.

Особенно виллы с:

• несколькими кондиционерами
• насосами для бассейна
• наружным освещением
• водяными насосами

расходуют на электричество значительно больше, чем квартиры.

Кроме того, некоторые комплексы взимают сборы за:

• резервные генераторы
• инверторные системы
• обслуживание электроинфраструктуры

5. Уход за бассейном и садом

Недвижимость в тропиках требует постоянного ухода.

Сюда входят:

• Чистка бассейна
• Химия для бассейна
• Услуги садовника
• Борьба с вредителями
• Обрезка пальм
• Уход за тропическими растениями

Средние ежемесячные расходы:

от 100 до 400 USD в месяц

Чем больше участок, тем выше текущие расходы на обслуживание.

6. Мебель и техника

Многие объекты продаются с мебелью, но не всегда полностью оснащёнными.

Часто покупателям приходится дополнительно вкладываться в:

• новую мебель
• телевизоры
• кухонную технику
• стиральную машину/сушилку
• декор
• садовую мебель
• зону барбекю

В зависимости от уровня быстро набегает

от 5.000 до 30.000 USD

дополнительных расходов.

7. Расходы на страхование

Многие покупатели забывают о текущих расходах на:

• страхование строения
• страхование от ураганов
• страхование имущества
• страхование ответственности

Именно в прибрежных регионах страховка может оказаться дороже, чем ожидалось.

8. Расходы при сдаче через Airbnb или в краткосрочную аренду

Тем, кто использует недвижимость как инвестицию, следует заложить дополнительные расходы:

• Управление недвижимостью
• Уборка
• Комиссии Airbnb
• Обслуживание гостей
• Ремонт
• Интернет
• Маркетинг
• Услуги по заселению

Многие владельцы недооценивают реальные затраты на управление объектом для краткосрочной аренды.

9. Ремонт и починка

Тропический климат нагружает недвижимость значительно сильнее, чем в Европе.

Типичный текущий ремонт:

• Кондиционеры
• Коррозия
• Влажность
• Оборудование бассейна
• Крыши
• Деревянные элементы
• Наружная покраска

Особенно для старых вилл покупателям стоит предусмотреть резерв на обслуживание.

10. Главная ошибка многих покупателей

Многие покупатели учитывают только цену покупки.

Реальность:
объект за 300.000 USD из-за дополнительных расходов, обстановки и текущих трат может быстро обойтись значительно дороже.

Однако тот, кто планирует реалистично, по-прежнему может найти в Доминиканской Республике превосходную недвижимость — часто со значительно лучшим соотношением цены и качества, чем в Европе или Северной Америке.

Вывод

Рынок недвижимости Доминиканской Республики по-прежнему предлагает привлекательные возможности для тех, кто покупает для себя, эмигрантов и инвесторов. При этом важно реалистично заложить все дополнительные расходы и работать с опытными специалистами.

Тот, кто знает о скрытых расходах, избегает неприятных сюрпризов и в долгосрочной перспективе принимает более взвешенные инвестиционные решения.

Если у Вас есть вопросы о недвижимости в Сосуа, Кабарете или на Северном побережье, команда InStyle Investments с удовольствием поможет Вам лично.

Другие интересные статьи

• Casa Linda или Sosúa Ocean Village – какой комплекс подходит Вам больше?
• Жизнь в Сосуа, расходы и др.
• Недвижимость на Северном побережье