Buying Guides
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Was 200.000, 400.000 und 750.000 USD an der Nordküste bringen: Objektarten, Orte und Größen aus den Instyle-Listings vom 1. Oktober 2026, mit Nebenkosten.
Eine Immobilie in Sosúa, Cabarete oder Puerto Plata verkaufen: Preis finden, Unterlagen sammeln, Besichtigungen vorbereiten, Ablauf und Kosten.
Drei Monate Probewohnen an der Nordküste: wie man plant, was Ley 85-25 zu Mietvertrag und Kaution sagt und worauf man achten sollte, bevor man kauft.
Was ein Verwalter für ein Zweithaus in der Dominikanischen Republik tatsächlich tut, welche Fragen man vor der Beauftragung stellt und welche Regeln bei Vermietung gelten oder noch im Entwurf liegen.
Stromausfälle, Wasserdruck und Internet an der Nordküste: was sich belegen lässt, was man beim Besichtigen testen kann und welche Fragen an den Verkäufer gehören.
Wo ausländische Käufer in der DR Geld verlieren: Anwalt, Titel, Anzahlung, Bauqualität und Mietrendite, jeweils mit der Gegenmaßnahme.
Wie sicher ist Sosúa? Was der US-Reisehinweis sagt, was er nicht sagt, wie sich Viertel unterscheiden und welche Vorsichtsmaßnahmen Käufer und Eigentümer treffen sollten.
Wie ein Ausländer in der DR kauft: Anwalt, Promesa de venta, Anzahlung, Notar, Transfersteuer und Titel im Registro de Títulos, mit Zeitleiste und Stolperstellen.
Promesa de venta, deslinde, ITI, IPI, fideicomiso: die spanischen Begriffe aus Kaufvertrag und Registerpapieren, kurz und sachlich erklärt.
Titelprüfung in der DR: was der Certificado de Título zeigt, was nicht, und was ein Anwalt vor Anzahlung und Kauf prüft (Lasten, Steuern, Parzelle, Genehmigungen).
IPI ist 1 % pro Jahr, aber nur auf den Wert über dem Freibetrag (2026: RD$10.695.494, rund 181.000 USD). Beispiele, Fristen und Ausnahmen.
Wie viel zusätzlich zum Kaufpreis fällig wird: 3 % Transfersteuer, Anwalt, Notar und Registrierung, mit Rechenbeispiel und Hinweis auf die auslaufende Hypothekensteuer.
Seit Ley 30-26 zahlen Privatverkäufer 10 % auf den Gewinn statt früher 25 %. Rechenbeispiel, Befreiungen und was die Verordnungen noch klären müssen.
Ein Haus als Ausländer in der DR kaufen: eigener Name oder SRL? Jahressteuer, Gründungsaufwand, Erbrecht und Wiederverkauf im Vergleich, mit Rechenbeispiel.
Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik? Alle Kosten, Steuern, HOA-Gebühren & versteckte Ausgaben erklärt.