Journal de l’immobilier en République dominicaine
Analyses du marché, guides d’achat et vie sur la côte nord.
Wie sicher ist Sosúa? Was der US-Reisehinweis sagt, was er nicht sagt, wie sich Viertel unterscheiden und welche Vorsichtsmaßnahmen Käufer und Eigentümer treffen sollten.
Was mit einer Immobilie in der DR im Erbfall passiert: Dominikanisches Recht gilt für das Grundstück, Pflichtteile greifen, ein Gerichtsverfahren ist nötig. Mehrere Punkte sind offen oder umstritten.
Sechs Prüffragen für eine Investmentimmobilie an der Nordküste, die Rundreise-Kosten von Kauf bis Verkauf als Beispielrechnung und ein nüchterner Blick auf Renditeangaben.
Wie ein Ausländer in der DR kauft: Anwalt, Promesa de venta, Anzahlung, Notar, Transfersteuer und Titel im Registro de Títulos, mit Zeitleiste und Stolperstellen.
Promesa de venta, deslinde, ITI, IPI, fideicomiso: die spanischen Begriffe aus Kaufvertrag und Registerpapieren, kurz und sachlich erklärt.
Was sich für den Markt an der Nordküste 2026 mit Quellen und Datum belegen lässt, wo Daten fehlen und welche Regeländerungen Käufer und Verkäufer betreffen.
Titelprüfung in der DR: was der Certificado de Título zeigt, was nicht, und was ein Anwalt vor Anzahlung und Kauf prüft (Lasten, Steuern, Parzelle, Genehmigungen).
IPI ist 1 % pro Jahr, aber nur auf den Wert über dem Freibetrag (2026: RD$10.695.494, rund 181.000 USD). Beispiele, Fristen und Ausnahmen.
Ein Immobilienkauf macht niemanden zum Residenten. Ein Überblick über Touristenaufenthalt, Residenzarten und den Investorenweg ab 200.000 US-Dollar, mit Grenzen und offenen Fragen.
Was CONFOTUR einem Käufer an Übertragungssteuer und Grundsteuer sparen kann, in drei durchgerechneten Beispielen. Bei Preisen unter etwa 181.000 US-Dollar bleibt fast nur die 3 %.
Ley 30-26 hat CONFOTUR nach den ausgewerteten Quellen nicht abgeschafft, aber eine Regel gegen doppelte Anreize eingeführt. Was das für Käufer heißt und was offen bleibt.
Eine Anzeige mit CONFOTUR beweist nichts. So prüfen Käufer Klassifizierung, Status und Fristen eines Projekts über die offizielle Abfrage und die richtigen Fragen.
Wie viel zusätzlich zum Kaufpreis fällig wird: 3 % Transfersteuer, Anwalt, Notar und Registrierung, mit Rechenbeispiel und Hinweis auf die auslaufende Hypothekensteuer.
Seit Ley 30-26 zahlen Privatverkäufer 10 % auf den Gewinn statt früher 25 %. Rechenbeispiel, Befreiungen und was die Verordnungen noch klären müssen.
Ja, ein Kauf per Vollmacht ist möglich. Wie die Vollmacht legalisiert und übersetzt wird, welche Schritte aus der Ferne laufen und welche Risiken ohne Besichtigung bleiben.
Ein Haus als Ausländer in der DR kaufen: eigener Name oder SRL? Jahressteuer, Gründungsaufwand, Erbrecht und Wiederverkauf im Vergleich, mit Rechenbeispiel.
Building a villa means land, a boundary survey, a CODIA-registered designer, six permit offices and a supervised build. Here is the order, with the fees and timelines we could source.
Was Strandlage, Meerblick und Strandnähe wirklich bedeuten: der öffentliche 60-m-Streifen, Salzluft und Wartung, und die Fragen, die man vor dem Zahlen eines Lageaufschlags stellt.
Wer den Strand betreten darf, was ein 'privater Strand' in einer Anlage wirklich ist und was Eigentümer nahe dem 60-m-Streifen bauen dürfen und was nicht.
Découvrez comment Punta Bergantín, les nouvelles infrastructures et la croissance du tourisme pourraient façonner l’immobilier à Puerto Plata et sur la côte nord en 2026.
Rizz Suites Gym à Sosúa est la seule salle de sport ouverte 24 h/24, 7 j/7 de la région. Deux étages de poids, de machines et de cardio, climatisation, douches, coaching personnel et spa. À partir de 1 500 pesos par mois.
Avec CONFOTUR, les premiers acheteurs dans des projets certifiés à Sosúa et Cabarete économisent la taxe de mutation de 3 % et, selon le projet, jusqu’à 15 ans de taxe foncière annuelle – soit, pour un bien de 300 000 dollars US, environ 26 850 dollars US au total. Découvrez ici comment fonctionne la loi 158-01, quels biens en bénéficient et quelles questions vous devez poser avant d’acheter.
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Ist Sosúa sicher? Ehrliche Erfahrungen über Sicherheit, Kriminalität, Gated Communities und das Leben in Sosúa, Dominikanische Republik.
Auswandern in die Dominikanische Republik: echte Erfahrungen, Kosten, Sicherheit, Vorteile & Nachteile. Was Sie vor dem Umzug wissen sollten.
Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik? Alle Kosten, Steuern, HOA-Gebühren & versteckte Ausgaben erklärt.
Casa Linda à Sosúa est l’une des résidences fermées les plus recherchées de la côte nord : un cadre de vie sécurisé, de solides revenus locatifs et des équipements dignes d’un resort.
Vous préparez un voyage sur la côte nord de la République dominicaine ? Ce guide complet de l’aéroport de Puerto Plata (POP) couvre les vols, les compagnies aériennes, les transferts, les distances jusqu’à Sosúa et Cabarete, les taxis, la location de voiture, des conseils pour l’arrivée et tout ce qu’il faut savoir.
Plongez dans l’histoire singulière de Sosua, en République dominicaine : de ses débuts comme colonie de réfugiés juifs dans les années 1940 à sa transformation en destination internationale du tourisme, de l’art de vivre et de l’immobilier sur la côte nord.
Où faire ses courses à Sosúa : un guide complet de Sirena Market et du Supermercado Playero, avec adresses, horaires et conseils d’initiés.
Vous cherchez une maison à vendre en République dominicaine ? Découvrez les meilleurs secteurs où acheter, les types de biens disponibles et les étapes essentielles de l’achat. Ce guide réunit tout ce qu’il vous faut pour trouver la maison de vos rêves.
Sosua Ocean Village est une résidence fermée en bord de mer, entre Sosua et Cabarete, qui propose villas, appartements, sécurité, équipements de resort et un solide potentiel d’investissement.
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Les maisons en bord de plage en République dominicaine demandent plus qu’un simple nettoyage de routine. Découvrez comment l’air salin, l’humidité, le soleil tropical et les tempêtes affectent les biens côtiers — et comment un plan d’entretien bien pensé peut éviter des réparations coûteuses et préserver la valeur de votre maison.
Combien coûte la vie à Sosúa ? Ce guide actualisé présente les loyers, l’alimentation, les transports, les loisirs et les autres dépenses – et explique quand il vaut mieux louer ou acheter un bien.
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A modern Trauma Hospital is under construction in Sosúa with an RD$800M investment, set to strengthen healthcare on the Dominican Republic’s North Coast.
Découvrez l’immobilier de Perla Marina en 2026 : villas à vendre, prix, atouts d’une résidence fermée et potentiel d’investissement entre Sosúa et Cabarete.
Découvrez pourquoi Encuentro Beach est l’un des endroits les plus prisés pour vivre près de Cabarete : le surf, la communauté internationale, les résidences fermées et les opportunités immobilières de ce lieu unique.
Hard Rock Café has opened in Sosúa, Dominican Republic. Discover what this means for nightlife, lifestyle, and the Sosúa real estate market—and why now may be the right time to invest on the North Coast.
Residencial Hispaniola est-il un bon investissement ? Chiffres réels, charges de copropriété et potentiel de revenus locatifs expliqués pour les acheteurs de 2026.
Vous vous installez à Sosúa ou à Cabarete avec des enfants ? Découvrez les écoles internationales, bilingues et locales, les frais de scolarité, les programmes, les langues et ce que les familles expatriées doivent savoir en 2026.
Can you retire in the Dominican Republic on $2,000 per month? See real 2026 living costs, taxes, visa options, healthcare and how to generate income with property.
Dominican Republic real estate market trends 2026. North Coast prices, rental yields, investment hotspots & growth outlook for serious investors.
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Vous cherchez un bien immobilier à Cabarete ? Ce guide 2026 aborde les prix de l’immobilier, les meilleurs quartiers où acheter, les appartements en bord de mer, les villas, le potentiel locatif, les points à considérer pour investir et ce que les acheteurs internationaux doivent savoir avant d’acheter à Cabarete, en République dominicaine.
Acheter un bien à Sosúa, en République dominicaine ? Guide investisseur 2026 complet : prix, étapes juridiques, impôts, meilleurs quartiers et rendements locatifs.
Discover the 7 best beaches on the North Coast of the Dominican Republic, from the surf waves of Cabarete to the calm turquoise waters of Sosúa. This 2026 local guide highlights where to swim, surf, relax—and where lifestyle and real estate opportunities are growing fastest.
Vous préparez un voyage en République dominicaine ? Découvrez qui doit remplir l’E-Ticket, comment le compléter, obtenir votre QR code et éviter les erreurs courantes avant votre vol.
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Vous êtes vétéran américain et envisagez votre retraite en République dominicaine ? Découvrez les prestations VA, la santé, le coût de la vie, la résidence, l’immobilier et les meilleurs endroits où vivre en 2026.
How safe is the North Coast of the Dominican Republic during hurricane season? Learn about hurricane season, flooding and storm surge in Sosúa, Cabarete and Puerto Plata, and what property buyers should check before purchasing.
Infiniti Blu Sosúa 2026 guide: beachfront condos, private beach access, resort amenities and strong rental ROI in one of Sosúa’s top communities.
Les étrangers peuvent-ils financer un bien immobilier en République dominicaine ? Découvrez comment fonctionnent les prêts immobiliers dominicains en 2026, l’apport nécessaire, les options de financement actuelles, le financement par le promoteur ou par le vendeur, et les meilleures façons de financer un bien à Sosúa ou à Cabarete.
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier en République dominicaine ? Ce guide 2026 répond aux 10 questions les plus importantes sur les prix, les impôts, les étapes juridiques, le financement et les meilleurs endroits où acheter.
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Dominican Republic tourism keeps growing after consecutive record years, fueling real estate demand. Discover why now is the best time to invest.
Vous prenez l’avion d’Atlanta à Puerto Plata ? Découvrez les vols directs Delta, les durées de vol, l’aéroport de Puerto Plata et pourquoi la côte nord de la République dominicaine est une destination de plus en plus accessible pour les voyageurs et les acheteurs immobiliers.
Punta Bergantín: A new era of tourism in Puerto Plata with luxury resorts, film studios, and an innovation center.
Top 5 restaurants in Sosúa 2026 guide: Waterfront, Fusion, Toscana, Margot & Baileys. Best fine dining and beachfront spots on the North Coast.
Healthcare in the Dominican Republic is more accessible and affordable than many expats expect. Learn about private hospitals, healthcare costs, insurance, and the best areas to live in 2026.
Vous envisagez de prendre votre retraite en République dominicaine ? Ce guide présente les vrais avantages de la vie sur la côte nord : coût de la vie, santé, résidence, mode de vie, communautés et meilleurs endroits pour la retraite à Sosúa, Cabarete et Puerto Plata.
How to get residency in the Dominican Republic in 2026. Step-by-step guide for retirees, investors & expats. Documents, costs, visas & fast-track options.
Top things to do in Cabarete Dominican Republic in 2026. Surfing, kiteboarding, beaches, nightlife and must-see attractions.
Qu’est-ce que CONFOTUR en République dominicaine ? Découvrez comment la loi 158-01 peut offrir au premier acheteur dans un projet certifié une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 15 ans et lui faire économiser l’impôt sur le transfert de 3 % à Punta Cana et dans d’autres zones touristiques.