Покупка недвижимости в Доминиканской Республике

Да. Иностранные физические лица и компании имеют те же права собственности, что и граждане Доминиканской Республики: не требуются ни вид на жительство, ни местный партнёр, ни специальное разрешение, и нет ограничений на то, сколько Вы можете иметь в собственности. Правоустанавливающий документ оформляется на Ваше имя. Единственное физическое ограничение действует для всех: первые 60 метров вглубь суши от линии прилива являются общественными и не могут находиться в частной собственности.

При обычной покупке на вторичном рынке рассчитывайте примерно на 4–6 процентов от цены: 3 процента налога на переход права собственности (с большей из двух сумм — цены или оценочной стоимости, установленной налоговой службой) плюс около 1–1,5 процента на услуги Вашего адвоката и нотариуса. Сложные сделки могут стоить дороже. Комиссию агента обычно оплачивает продавец.

Ежегодный налог на недвижимость (IPI) составляет 1 процент и взимается только с той части совокупной стоимости Вашей недвижимости в Доминиканской Республике, которая превышает необлагаемый порог; порог пересматривается каждый год (около 10,7 млн RD$ в 2026 году). С одного объекта, стоимость которого ниже этого порога, IPI может быть небольшим или не взиматься вовсе. Единственное жильё владельца в возрасте 65 лет и старше освобождено от налога.

CONFOTUR (Закон 158-01) — налоговая льгота для индивидуально одобренных туристических проектов. Для первого покупателя в одобренном проекте она отменяет 3-процентный налог на переход права собственности и, как правило, ежегодный налог на недвижимость на срок до 15 лет. Сосуа (Sosúa), Кабарете (Cabarete) и Пуэрто-Плата (Puerto Plata) относятся к зонам, где льгота возможна, но одобрение здесь имеют немногие проекты, поэтому это нужно проверять для каждого проекта отдельно. Льготы не переходят к последующему покупателю.

Вы договариваетесь о цене, нанимаете собственного адвоката, который проверяет право собственности, обременения и налоги, и подписываете предварительный договор купли-продажи, как правило, с задатком около 10–20 процентов. Договор купли-продажи подписывается у нотариуса, уплачивается налог на переход права собственности, и регистрационная служба выдаёт новое свидетельство о праве собственности на Ваше имя. Рассчитывайте примерно на 45–90 дней. Достаточно паспорта; вид на жительство не нужен.

Некоторые доминиканские банки кредитуют нерезидентов, но при более крупном первоначальном взносе (рассчитывайте как минимум на 30 процентов) и более высоких процентных ставках, чем в США или Канаде. Большинство иностранных покупателей платят наличными или пользуются планами рассрочки от застройщиков при покупке новостроек, когда цена выплачивается поэтапно в ходе строительства.

После налоговой реформы июня 2026 года (Закон 30-26) физические лица платят фиксированные 10 процентов с прироста стоимости, а не с цены продажи; налог подлежит уплате в течение шести месяцев после продажи. Более старые источники, где указаны 25 процентов, устарели. Для основного места жительства существуют некоторые освобождения; уточните у своего адвоката, как эти правила применяются в Вашем случае.

Для одного дома для отдыха покупка на собственное имя проще и часто дешевле с точки зрения ежегодного налога. Доминиканская компания (SRL) может иметь смысл при нескольких объектах, арендном бизнесе, соинвесторах или планировании наследства, но она платит налог на активы в размере 1 процента с полной стоимости без необлагаемого порога, действующего для физических лиц. Принимайте это решение вместе с доминиканским адвокатом и налоговым консультантом в Вашей стране.