Журнал о недвижимости в Доминиканской Республике
Обзоры рынка, руководства для покупателей и жизнь на северном побережье.
Wie sicher ist Sosúa? Was der US-Reisehinweis sagt, was er nicht sagt, wie sich Viertel unterscheiden und welche Vorsichtsmaßnahmen Käufer und Eigentümer treffen sollten.
Was mit einer Immobilie in der DR im Erbfall passiert: Dominikanisches Recht gilt für das Grundstück, Pflichtteile greifen, ein Gerichtsverfahren ist nötig. Mehrere Punkte sind offen oder umstritten.
Sechs Prüffragen für eine Investmentimmobilie an der Nordküste, die Rundreise-Kosten von Kauf bis Verkauf als Beispielrechnung und ein nüchterner Blick auf Renditeangaben.
Wie ein Ausländer in der DR kauft: Anwalt, Promesa de venta, Anzahlung, Notar, Transfersteuer und Titel im Registro de Títulos, mit Zeitleiste und Stolperstellen.
Promesa de venta, deslinde, ITI, IPI, fideicomiso: die spanischen Begriffe aus Kaufvertrag und Registerpapieren, kurz und sachlich erklärt.
Was sich für den Markt an der Nordküste 2026 mit Quellen und Datum belegen lässt, wo Daten fehlen und welche Regeländerungen Käufer und Verkäufer betreffen.
Titelprüfung in der DR: was der Certificado de Título zeigt, was nicht, und was ein Anwalt vor Anzahlung und Kauf prüft (Lasten, Steuern, Parzelle, Genehmigungen).
IPI ist 1 % pro Jahr, aber nur auf den Wert über dem Freibetrag (2026: RD$10.695.494, rund 181.000 USD). Beispiele, Fristen und Ausnahmen.
Ein Immobilienkauf macht niemanden zum Residenten. Ein Überblick über Touristenaufenthalt, Residenzarten und den Investorenweg ab 200.000 US-Dollar, mit Grenzen und offenen Fragen.
Was CONFOTUR einem Käufer an Übertragungssteuer und Grundsteuer sparen kann, in drei durchgerechneten Beispielen. Bei Preisen unter etwa 181.000 US-Dollar bleibt fast nur die 3 %.
Ley 30-26 hat CONFOTUR nach den ausgewerteten Quellen nicht abgeschafft, aber eine Regel gegen doppelte Anreize eingeführt. Was das für Käufer heißt und was offen bleibt.
Eine Anzeige mit CONFOTUR beweist nichts. So prüfen Käufer Klassifizierung, Status und Fristen eines Projekts über die offizielle Abfrage und die richtigen Fragen.
Wie viel zusätzlich zum Kaufpreis fällig wird: 3 % Transfersteuer, Anwalt, Notar und Registrierung, mit Rechenbeispiel und Hinweis auf die auslaufende Hypothekensteuer.
Seit Ley 30-26 zahlen Privatverkäufer 10 % auf den Gewinn statt früher 25 %. Rechenbeispiel, Befreiungen und was die Verordnungen noch klären müssen.
Ja, ein Kauf per Vollmacht ist möglich. Wie die Vollmacht legalisiert und übersetzt wird, welche Schritte aus der Ferne laufen und welche Risiken ohne Besichtigung bleiben.
Ein Haus als Ausländer in der DR kaufen: eigener Name oder SRL? Jahressteuer, Gründungsaufwand, Erbrecht und Wiederverkauf im Vergleich, mit Rechenbeispiel.
Building a villa means land, a boundary survey, a CODIA-registered designer, six permit offices and a supervised build. Here is the order, with the fees and timelines we could source.
Was Strandlage, Meerblick und Strandnähe wirklich bedeuten: der öffentliche 60-m-Streifen, Salzluft und Wartung, und die Fragen, die man vor dem Zahlen eines Lageaufschlags stellt.
Wer den Strand betreten darf, was ein 'privater Strand' in einer Anlage wirklich ist und was Eigentümer nahe dem 60-m-Streifen bauen dürfen und was nicht.
Как Punta Bergantín, новая инфраструктура и рост туризма могут повлиять на рынок недвижимости Пуэрто-Платы и Северного побережья в 2026 году.
Rizz Suites Gym в Сосуа — единственный круглосуточный спортзал в районе. Два этажа со свободными весами, тренажёрами и кардио, кондиционер, душевые, персональные тренировки и спа. От 1,500 песо в месяц.
Благодаря CONFOTUR первые покупатели в сертифицированных проектах в Сосуа и Кабарете экономят 3 % налога на передачу недвижимости и, в зависимости от проекта, до 15 лет не платят ежегодный налог на недвижимость — при объекте стоимостью 300.000 долларов США в сумме около 26.850 долларов США. Здесь Вы узнаете, как работает Закон 158-01, какие объекты получают льготы и какие вопросы нужно задать перед покупкой.
Discover the best real estate in Sosua, Dominican Republic. Browse villas, condos, beachfront homes and investment properties in the North Coast's top market.
Ist Sosúa sicher? Ehrliche Erfahrungen über Sicherheit, Kriminalität, Gated Communities und das Leben in Sosúa, Dominikanische Republik.
Auswandern in die Dominikanische Republik: echte Erfahrungen, Kosten, Sicherheit, Vorteile & Nachteile. Was Sie vor dem Umzug wissen sollten.
Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik? Alle Kosten, Steuern, HOA-Gebühren & versteckte Ausgaben erklärt.
Casa Linda в Сосуа — один из самых востребованных закрытых комплексов северного побережья: безопасная жизнь, высокая доходность от аренды и инфраструктура уровня курорта.
Планируете поездку на северное побережье Доминиканской Республики? Этот полный гид по аэропорту Пуэрто-Платы (POP) расскажет о рейсах, авиакомпаниях, трансферах, расстояниях до Сосуа и Кабарете, такси, аренде автомобилей, советах по прилёту и обо всём, что нужно знать.
Узнайте уникальную историю Сосуа в Доминиканской Республике: от поселения еврейских беженцев в 1940-х годах до превращения в международное направление для туризма, жизни и инвестиций в недвижимость на северном побережье.
Где покупать продукты в Сосуа: полный гид по Sirena Market и Supermercado Playero — адреса, часы работы и советы от местных.
Ищете дом на продажу в Доминиканской Республике? Узнайте о лучших районах для покупки, доступных типах недвижимости и основных этапах процесса покупки. В этом гиде есть всё, что нужно, чтобы найти дом Вашей мечты.
Sosua Ocean Village — закрытый комплекс на берегу океана между Сосуа и Кабарете: виллы, кондоминиумы, охрана, инфраструктура уровня курорта и высокий инвестиционный потенциал.
Ищете, где поиграть в падел в Сосуа, Кабарете или Пуэрто-Плате? Лучшие местные падел-клубы, цены на корты, членство, тренировки и где играть на северном побережье Доминиканской Республики.
Почему Сосуа, Кабарете и Пуэрто-Плата привлекают экспатов и пенсионеров: пляжи, культура, доступная стоимость жизни и гостеприимное международное сообщество.
Дома на берегу моря в Доминиканской Республике требуют большего, чем обычная уборка. Узнайте, как солёный воздух, влажность, тропическое солнце и штормы влияют на прибрежную недвижимость — и как продуманный план обслуживания помогает избежать дорогого ремонта и сохранить стоимость дома.
Сколько стоит жизнь в Сосуа? Этот актуальный гид покажет Вам цены на аренду, продукты, транспорт, досуг и другие расходы — и объяснит, когда выгоднее снимать, а когда покупать недвижимость.
Откройте для себя Rizz Suites в Сосуа, Доминиканская Республика: современные кондоминиумы «под ключ», актуальные цены, инфраструктура, варианты финансирования и инвестиционный потенциал аренды.
A modern Trauma Hospital is under construction in Sosúa with an RD$800M investment, set to strengthen healthcare on the Dominican Republic’s North Coast.
Недвижимость в Perla Marina в 2026 году: виллы на продажу, цены, преимущества закрытого комплекса и инвестиционный потенциал между Сосуа и Кабарете.
Узнайте, почему Encuentro Beach — одно из самых желанных мест для жизни рядом с Кабарете: сёрф-стиль жизни, международное сообщество, закрытые комплексы и возможности на рынке недвижимости этого уникального района.
Hard Rock Café has opened in Sosúa, Dominican Republic. Discover what this means for nightlife, lifestyle, and the Sosúa real estate market—and why now may be the right time to invest on the North Coast.
Выгодна ли инвестиция в Residencial Hispaniola? Реальные цифры, расходы на HOA и потенциальный доход от аренды для покупателей 2026 года.
Переезжаете в Сосуа или Кабарете с детьми? Международные, двуязычные и местные школы, стоимость обучения, программы, языки и что нужно знать семьям экспатов в 2026 году.
Can you retire in the Dominican Republic on $2,000 per month? See real 2026 living costs, taxes, visa options, healthcare and how to generate income with property.
Dominican Republic real estate market trends 2026. North Coast prices, rental yields, investment hotspots & growth outlook for serious investors.
Лучшие занятия на северном побережье Доминиканской Республики: от пляжей Сосуа и Кабарете до Пуэрто-Платы, Damajagua, Cayo Arena и многого другого.
Ищете недвижимость в Кабарете? Это руководство 2026 года рассказывает о ценах, лучших районах для покупки, кондоминиумах у пляжа, виллах, арендном потенциале, инвестиционных аспектах и о том, что нужно знать иностранным покупателям перед покупкой в Кабарете, Доминиканская Республика.
Покупаете недвижимость в Сосуа, Доминиканская Республика? Полное руководство для инвестора 2026 года: цены, юридические шаги, налоги, лучшие районы и арендная доходность.
Discover the 7 best beaches on the North Coast of the Dominican Republic, from the surf waves of Cabarete to the calm turquoise waters of Sosúa. This 2026 local guide highlights where to swim, surf, relax—and where lifestyle and real estate opportunities are growing fastest.
Планируете поездку в Доминиканскую Республику? Узнайте, кому нужен E-Ticket, как его заполнить, как получить QR-код и каких ошибок избежать перед полётом.
Seahorse Ranch — эксклюзивный курортный комплекс вилл на берегу океана на северном побережье Доминиканской Республики. Он предлагает роскошную и уединённую жизнь с первоклассной инфраструктурой — конноспортивным центром, изысканными ресторанами — и впечатляющим выбором недвижимости. Идеален для тех, кто ищет покой, общество единомышленников или инвестиционные возможности: здесь природная красота сочетается с комфортом мирового уровня.
Playa Dorada в Пуэрто-Плате в 2026 году: от знаменитого пляжа и гольф-поля до курортов, образа жизни, безопасности и возможностей в сфере недвижимости.
Думаете о выходе на пенсию в Доминиканской Республике как ветеран США? Узнайте о льготах VA, медицине, стоимости жизни, резидентстве, недвижимости и лучших местах для жизни в 2026 году.
How safe is the North Coast of the Dominican Republic during hurricane season? Learn about hurricane season, flooding and storm surge in Sosúa, Cabarete and Puerto Plata, and what property buyers should check before purchasing.
Infiniti Blu Sosúa 2026 guide: beachfront condos, private beach access, resort amenities and strong rental ROI in one of Sosúa’s top communities.
Могут ли иностранцы финансировать покупку недвижимости в Доминиканской Республике? Узнайте, как работает доминиканская ипотека в 2026 году, какой нужен первоначальный взнос, какие есть варианты финансирования, рассрочка от застройщика и от продавца, и как разумнее всего профинансировать объект в Сосуа или Кабарете.
Думаете о покупке недвижимости в Доминиканской Республике? Это руководство 2026 года отвечает на 10 самых важных вопросов о ценах, налогах, юридических шагах, финансировании и лучших местах для покупки.
Discover the top 5 gated communities on the North Coast: Sea Horse Ranch, Infiniti Blu, Hispaniola, SOV & Casa Linda. Luxury to investment options.
Dominican Republic tourism keeps growing after consecutive record years, fueling real estate demand. Discover why now is the best time to invest.
Летите из Атланты в Пуэрто-Плату? Узнайте о прямых рейсах Delta, времени полёта, аэропорте Пуэрто-Платы и о том, почему северное побережье Доминиканской Республики становится всё доступнее для путешественников и покупателей недвижимости.
Punta Bergantín: A new era of tourism in Puerto Plata with luxury resorts, film studios, and an innovation center.
Top 5 restaurants in Sosúa 2026 guide: Waterfront, Fusion, Toscana, Margot & Baileys. Best fine dining and beachfront spots on the North Coast.
Healthcare in the Dominican Republic is more accessible and affordable than many expats expect. Learn about private hospitals, healthcare costs, insurance, and the best areas to live in 2026.
Думаете о пенсии в Доминиканской Республике? Это руководство объясняет реальные преимущества жизни на северном побережье: стоимость жизни, медицина, резидентство, образ жизни, сообщества и лучшие места для жизни на пенсии в Сосуа, Кабарете и Пуэрто-Плате.
How to get residency in the Dominican Republic in 2026. Step-by-step guide for retirees, investors & expats. Documents, costs, visas & fast-track options.
Top things to do in Cabarete Dominican Republic in 2026. Surfing, kiteboarding, beaches, nightlife and must-see attractions.
Что такое CONFOTUR в Доминиканской Республике? Узнайте, как Закон 158-01 может дать первому покупателю в сертифицированном проекте освобождение от налога на недвижимость на срок до 15 лет и экономию 3% налога на переход права собственности в Punta Cana и других туристических зонах.