CONFOTUR Dominikanische Republik: Steuerleitfaden für Immobilien 2026

CONFOTUR in der Dominikanischen Republik kann beim Kauf einer qualifizierten Immobilie einen erheblichen Unterschied machen. Nach dem Gesetz 158-01 können genehmigte Tourismusprojekte wichtige Steueranreize nutzen, darunter Befreiungen im Zusammenhang mit der Grunderwerbsteuer und der Grundsteuer IPI.

Für internationale Käufer kann das beim Kauf einer qualifizierten Immobilie Einsparungen von Tausenden Dollar bedeuten.

Es gibt jedoch eine wichtige Unterscheidung:

Nicht jede Immobilie in der Dominikanischen Republik hat CONFOTUR.

Die Immobilie muss zu einem qualifizierten Projekt mit der entsprechenden Genehmigung gehören, und Käufer sollten die genauen Vorteile und den verbleibenden Befreiungszeitraum prüfen, bevor sie einen Kaufvertrag unterzeichnen.

Dieser Leitfaden erklärt, was CONFOTUR ist, wie CONFOTUR in der Dominikanischen Republik funktioniert, welche Steuern erlassen werden können, wie viel Käufer potenziell sparen können und was vor dem Kauf einer CONFOTUR-Immobilie zu prüfen ist.

Was ist CONFOTUR in der Dominikanischen Republik?

CONFOTUR ist das System der Dominikanischen Republik zur Förderung von Tourismusinvestitionen, eingeführt durch das Gesetz 158-01.

Das Programm wurde geschaffen, um Investitionen in Tourismusprojekte und Bauvorhaben in ausgewiesenen Gebieten der Dominikanischen Republik zu fördern.

Für qualifizierte Projekte kann CONFOTUR Investoren und Immobilienkäufern erhebliche Steueranreize bieten.

Je nach Projekt und geltenden gesetzlichen Bestimmungen können die Vorteile Befreiungen umfassen im Zusammenhang mit:

• Der Grunderwerbsteuer
• Der Grundsteuer IPI
• Bestimmten Einkommensteuern
• Weiteren Steuern und Abgaben, die für qualifizierte Tourismusinvestitionen gelten

Das macht CONFOTUR besonders relevant, wenn Sie Neubauprojekte und Anlageimmobilien in der Dominikanischen Republik vergleichen.

Wenn Sie sich noch über den Kaufablauf insgesamt informieren, erklärt unser umfassender Leitfaden zum Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik den rechtlichen Ablauf, die Steuern, die Eigentumsübertragung und weitere Kosten eines Immobilienkaufs.

Welche CONFOTUR-Vorteile gibt es für Immobilienkäufer?

Der größte Vorteil für Käufer von Wohnimmobilien ist die mögliche Senkung der Steuern auf Erwerb und Besitz.

Befreiung von der 3 % Grunderwerbsteuer

Ein gewöhnlicher Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik unterliegt in der Regel einer Grunderwerbsteuer von 3 %.

Zum Beispiel:

$300,000 Immobilie × 3 % = $9,000

Wenn der Kauf für die entsprechende CONFOTUR-Befreiung qualifiziert ist, kann der Käufer diese $9,000 potenziell sparen.

Bei teureren Immobilien wird die mögliche Ersparnis größer:

Kaufpreis	3 % Grunderwerbsteuer
$200,000	$6,000
$300,000	$9,000
$500,000	$15,000
$750,000	$22,500
$1,000,000	$30,000

Die genaue steuerliche Behandlung sollte vor dem Abschluss immer von Ihrem dominikanischen Anwalt bestätigt werden.

Eine umfassendere Erklärung der üblichen Kosten beim Immobilienkauf finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik.

Befreiung von der Grundsteuer IPI

Ein weiterer wichtiger CONFOTUR-Vorteil kann die Befreiung von der IPI sein, der jährlichen Grundsteuer der Dominikanischen Republik.

Die IPI wird in der Regel auf den steuerpflichtigen Immobilienwert oberhalb des geltenden Freibetrags berechnet.

Bei einer qualifizierten CONFOTUR-Immobilie kann die entsprechende IPI-Befreiung die Haltekosten der Immobilie während des maßgeblichen Befreiungszeitraums deutlich senken.

Das kann besonders wertvoll für Investoren sein, die eine Immobilie viele Jahre halten möchten.

Beispiel

Angenommen, ein Investor kauft eine Immobilie für $300,000.

Ohne eine anwendbare CONFOTUR-Befreiung könnte für die Immobilie – abhängig von ihrem steuerpflichtigen Wert und dem geltenden Freibetrag – eine jährliche IPI-Steuerschuld anfallen.

Mit einer qualifizierten CONFOTUR-Befreiung kann die entsprechende IPI während des Befreiungszeitraums potenziell vollständig entfallen.

Über viele Jahre kann das zusätzliche Einsparungen von Tausenden Dollar bedeuten.

Wie viel können Sie mit CONFOTUR sparen?

Nehmen wir ein einfaches Beispiel.

Immobilie für $300,000

Mögliche Ersparnis beim Kauf:

3 % Grunderwerbsteuer = $9,000

Hinzu kommen können weitere Einsparungen durch die entsprechende IPI-Befreiung sowie – je nach Projekt und Investitionsstruktur – andere Steueranreize.

Der gesamte wirtschaftliche Vorteil kann daher deutlich größer sein als die anfängliche Ersparnis bei der Grunderwerbsteuer allein.

Sie sollten jedoch nie von einer festen Gesamtersparnis ausgehen, ohne Folgendes zu prüfen:

• Den Kaufpreis der Immobilie
• Die CONFOTUR-Genehmigung
• Das Datum der Genehmigung
• Den verbleibenden Befreiungszeitraum
• Die konkret gewährten Steuervorteile
• Ob die konkrete Einheit erfasst ist
• Ihre Eigentumsstruktur

Der genaue Vorteil muss für die einzelne Immobilie geprüft werden.

Wie lange gilt CONFOTUR?

Eine der wichtigsten Fragen, die Käufer stellen sollten, lautet:

Wie viele Jahre an CONFOTUR-Vorteilen verbleiben noch?

Wenn eine Immobilie als „CONFOTUR“ beworben wird, bedeutet das nicht unbedingt, dass der Käufer einen völlig neuen Befreiungszeitraum ab dem Tag des Kaufs erhält.

Der maßgebliche Zeitraum hängt vom Projekt, von der Genehmigung und von den rechtlichen Umständen ab.

Das ist besonders wichtig beim Kauf einer Bestandsimmobilie aus zweiter Hand: Die CONFOTUR-Vorteile gelten für den Erstkäufer eines zertifizierten Projekts, daher sollte ein Käufer aus zweiter Hand nicht damit rechnen, sie zu erhalten.

Verlangen Sie vor dem Kauf die offiziellen CONFOTUR-Unterlagen und lassen Sie die verbleibenden Vorteile von Ihrem Anwalt prüfen.

Hat jede Immobilie in der Dominikanischen Republik CONFOTUR?

Nein.

CONFOTUR gibt es nicht automatisch, nur weil eine Immobilie in einem Tourismusgebiet liegt.

Eine Immobilie in:

• Punta Cana
• Bávaro
• Sosúa
• Cabarete
• Puerto Plata
• Las Terrenas

qualifiziert sich nicht automatisch.

Das einzelne Bauvorhaben oder Projekt muss die entsprechende Qualifikation und Genehmigung haben.

Dies ist einer der wichtigsten Punkte, die Sie vor dem Kauf verstehen sollten.

Die Lage allein begründet keinen CONFOTUR-Status.

CONFOTUR und Punta Cana

In Punta Cana gibt es eine große Zahl touristischer Projekte, weshalb CONFOTUR häufig mit der Gegend in Verbindung gebracht wird.

Viele neue Wohnanlagen und Resortprojekte werden internationalen Investoren mit Tourismusanreizen angeboten.

Käufer sollten dennoch die Unterlagen des einzelnen Projekts prüfen, statt davon auszugehen, dass jedes Projekt in Punta Cana CONFOTUR hat.

CONFOTUR in Sosúa und Cabarete

CONFOTUR ist auch für Käufer, die sich an der Nordküste der Dominikanischen Republik umsehen, sehr relevant.

Sosúa und Cabarete haben eine erhebliche touristische und wohnbauliche Entwicklung erlebt, darunter neue Wohnanlagen und Resortprojekte.

Einige qualifizierte Projekte können wichtige Steuervorteile bieten. An der Nordküste sind zertifizierte Projekte jedoch eher die Ausnahme als die Regel, daher muss jedes Projekt einzeln geprüft werden.

Für Käufer, die sich speziell für die Nordküste interessieren, erklärt unser CONFOTUR-Leitfaden für Sosúa und Cabarete, wie der Anreiz vor Ort funktioniert und was Käufer vor dem Kauf prüfen sollten.

Einen Überblick über den gesamten Markt bietet Ihnen außerdem unser Immobilienleitfaden für Sosúa, der Immobilienarten, Anlagemöglichkeiten und den örtlichen Markt behandelt.

Wer kann von CONFOTUR profitieren?

CONFOTUR kann relevant sein für:

• Ausländische Immobilienkäufer
• Dominikanische Käufer
• Immobilieninvestoren
• Käufer von Ferienhäusern
• Investoren in Mietimmobilien
• Käufer qualifizierter Neubauprojekte
• Langfristige Immobilieninvestoren

Ausländer dürfen in der Dominikanischen Republik rechtmäßig Immobilien kaufen, ohne zuvor dominikanische Staatsbürger oder Einwohner zu werden.

Wenn Sie ausländischer Käufer sind, erklärt unser umfassender Leitfaden zum Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik als Ausländer Eigentum, Steuern, rechtliche Anforderungen und den Kaufablauf.

Dürfen Ausländer CONFOTUR-Immobilien kaufen?

Ja.

Ausländische Käufer können qualifizierte Immobilien in der Dominikanischen Republik erwerben.

Wichtig ist, dass CONFOTUR in erster Linie an das qualifizierte Projekt und die jeweilige Investition gebunden ist und kein besonderer Status, den Ausländer persönlich erwerben müssen.

Ein ausländischer Käufer, der als Erstkäufer eine Einheit in einem qualifizierten Projekt erwirbt, kann daher von den entsprechenden CONFOTUR-Befreiungen profitieren.

Die genaue Behandlung sollte jedoch vor dem Abschluss von einem dominikanischen Immobilienanwalt bestätigt werden.

Ist CONFOTUR dasselbe wie ein Aufenthaltstitel?

Nein.

CONFOTUR ist ein Anreiz für Tourismusinvestitionen.

Er ist völlig unabhängig vom dominikanischen Aufenthaltsrecht.

Der Kauf einer CONFOTUR-Immobilie verschafft nicht automatisch:

• Einen Aufenthaltstitel
• Die Staatsbürgerschaft
• Einen dominikanischen Pass
• Ein Visum
• Einen unbefristeten Aufenthalt

Wenn Sie einen Immobilienkauf als Teil eines Umzugsplans in Betracht ziehen, sollten Sie die Anforderungen an den Aufenthaltstitel gesondert prüfen.

CONFOTUR und Mietimmobilien

CONFOTUR kann besonders für Investoren interessant sein, die Immobilien zur Erzielung von Mieteinnahmen kaufen.

Eine qualifizierte Immobilie kann von Steueranreizen profitieren, die die gesamte Renditeberechnung verbessern.

Käufer sollten die Rendite jedoch nicht allein anhand der Bruttomieteinnahmen berechnen.

Eine realistische Investitionsanalyse sollte Folgendes umfassen:

• Kaufpreis
• CONFOTUR-Ersparnis
• HOA-Gebühren
• Immobilienverwaltung
• Instandhaltung
• Kosten für Pool und Garten
• Versicherung
• Nebenkosten
• Gebühren der Vermietungsplattformen
• Steuern
• Leerstandszeiten
• Finanzierungskosten

Für Käufer, die eine Finanzierung benötigen, erklärt unser Leitfaden zur Immobilienfinanzierung in der Dominikanischen Republik Hypotheken, Bauträgerfinanzierung und Eigentümerfinanzierung, die internationalen Käufern offenstehen.

Ist eine CONFOTUR-Immobilie immer die bessere Investition?

Nein.

CONFOTUR ist ein finanzieller Vorteil, macht eine Immobilie aber nicht automatisch zu einer guten Investition.

Stellen Sie sich zwei Immobilien vor:

Immobilie A

• $300,000 Kaufpreis
• Kein CONFOTUR
• Hervorragende Lage
• Starke Mietnachfrage
• Niedrige HOA-Gebühren
• Gewachsene Wohnanlage

Immobilie B

• $300,000 Kaufpreis
• CONFOTUR
• Schwache Lage
• Hohe HOA-Gebühren
• Geringere Mietnachfrage
• Schlechtes Wiederverkaufspotenzial

Mit Immobilie B sparen Sie vielleicht Steuern, doch Immobilie A könnte insgesamt trotzdem das bessere Anlageergebnis erzielen.

Der richtige Ansatz ist, zuerst die Immobilie und erst danach den Steuervorteil zu bewerten.

Was sollten Sie vor dem Kauf einer CONFOTUR-Immobilie prüfen?

Verlangen Sie vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags die Unterlagen und lassen Sie Ihren Anwalt Folgendes prüfen.

1. Ist das Projekt offiziell genehmigt?

Verlassen Sie sich nicht allein auf die Aussage eines Verkäufers, dass die Immobilie CONFOTUR hat.

2. Wie lautet der CONFOTUR-Bescheid?

Verlangen Sie die offiziellen Unterlagen.

3. Ist die konkrete Immobilie erfasst?

Lassen Sie bestätigen, dass die einzelne Einheit oder Immobilie eingeschlossen ist.

4. Wann hat der Befreiungszeitraum begonnen?

Davon hängt ab, wie viel Zeit noch verbleibt.

5. Wie viele Jahre verbleiben noch?

Ein Projekt, das vor mehreren Jahren genehmigt wurde, kann weniger verbleibende Vorteile haben als ein neu genehmigtes Projekt.

6. Gilt die Befreiung von der Grunderwerbsteuer?

Lassen Sie die anwendbare Befreiung vor dem Abschluss von Ihrem Anwalt bestätigen.

7. Gilt die IPI-Befreiung?

Prüfen Sie auch hier die konkrete Immobilie und den maßgeblichen Zeitraum.

8. Gibt es weitere Steueranreize?

Bitten Sie Ihren Anwalt oder Steuerberater, weitere für Ihre Investition geltende Vorteile zu ermitteln.

9. Was passiert, wenn Sie später verkaufen?

Gehen Sie nicht davon aus, dass CONFOTUR-Vorteile auf einen späteren Eigentümer übergehen. Die Vorteile gelten nur für den Erstkäufer; verkauft der Eigentümer, ist der neue Käufer in der Regel für die regulären Steuern verantwortlich.

Lassen Sie Ihren Rechtsanwalt bestätigen, wie dies für das konkrete Projekt gilt.

Wie prüfen Sie CONFOTUR?

Am sichersten ist es, die Unterlagen von einem unabhängigen dominikanischen Immobilienanwalt prüfen zu lassen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.

Ihre Due Diligence sollte Folgendes umfassen:

• CONFOTUR-Bescheid
• Projektgenehmigung
• Qualifikation der Einheit/Immobilie
• Eigentumstitel
• Eigentumsverhältnisse
• Anwendbare Steuerbefreiungen
• Verbleibender Befreiungszeitraum
• Behandlung der Grunderwerbsteuer
• Behandlung der IPI
• Eventuelle weitere Steuervorteile

Das ist besonders wichtig für internationale Käufer, die mit dem dominikanischen Rechts- und Steuersystem möglicherweise nicht vertraut sind.

Unsere FAQ zu Immobilien in der Dominikanischen Republik behandeln außerdem häufige Fragen zu Grundsteuern, Eigentum, Finanzierung, Nebenkosten und zum Kaufablauf.

CONFOTUR Dominikanische Republik: Häufige Fragen

Was bedeutet CONFOTUR?

CONFOTUR ist das System der Dominikanischen Republik zur Förderung von Tourismusinvestitionen, eingeführt durch das Gesetz 158-01.

Was ist der wichtigste CONFOTUR-Vorteil?

Bei qualifizierten Immobilien und Transaktionen ist einer der wichtigsten Vorteile die mögliche Befreiung von der 3 % Grunderwerbsteuer, zusammen mit der anwendbaren IPI-Befreiung und weiteren Steueranreizen.

Wie viel kann ich mit CONFOTUR sparen?

Bei einem Kauf für $300,000 könnte die mögliche Ersparnis bei der Grunderwerbsteuer mit einem Satz von 3 % $9,000 betragen – vor Berücksichtigung weiterer anwendbarer Vorteile.

Gilt CONFOTUR auch für Ausländer?

Ja. Ausländische Käufer können qualifizierte Immobilien erwerben und als Erstkäufer einer Einheit in einem zertifizierten Projekt von den geltenden Projektanreizen profitieren.

Hat jedes Neubauprojekt CONFOTUR?

Nein. Das konkrete Projekt muss qualifiziert sein und über die entsprechende Genehmigung verfügen.

Hat jede Immobilie in Punta Cana CONFOTUR?

Nein. Prüfen Sie immer das einzelne Projekt.

Gilt CONFOTUR in Sosúa?

Einige Projekte in Sosúa und an der umliegenden Nordküste können sich qualifizieren. Käufer sollten das konkrete Projekt prüfen.

Gilt CONFOTUR in Cabarete?

Möglicherweise, je nach einzelnem Projekt und dessen Genehmigung.

Ist CONFOTUR ein Aufenthaltstitel?

Nein. CONFOTUR ist ein Anreiz für Tourismusinvestitionen und unabhängig vom dominikanischen Aufenthaltsrecht.

Lohnt sich CONFOTUR?

Bei der richtigen Immobilie kann CONFOTUR einen erheblichen finanziellen Vorteil bieten. Käufer sollten jedoch die gesamte Investition vergleichen, statt eine Immobilie nur deshalb zu wählen, weil sie CONFOTUR hat.

CONFOTUR-Checkliste für Käufer

Prüfen Sie vor dem Kauf:

• Offizielle CONFOTUR-Genehmigung
• CONFOTUR-Bescheid
• Erfasste konkrete Einheit/Immobilie
• Beginn der Befreiung
• Verbleibender Befreiungszeitraum
• Befreiung von der Grunderwerbsteuer
• IPI-Befreiung
• Weitere anwendbare Steuervorteile
• Eigentumstitel der Immobilie
• Eigentumsverhältnisse
• HOA-Gebühren
• Vermietungspotenzial
• Instandhaltungskosten
• Folgen für einen Wiederverkauf
• Unabhängige rechtliche Prüfung

Fazit

CONFOTUR kann beim Kauf qualifizierter Immobilien in der Dominikanischen Republik einer der wertvollsten Steuervorteile sein.

Allein die mögliche Ersparnis bei der 3 % Grunderwerbsteuer kann erheblich sein. Langfristige IPI-Einsparungen und andere anwendbare Anreize können den Gesamtvorteil noch attraktiver machen.

CONFOTUR sollte jedoch nie der einzige Grund für den Kauf einer Immobilie sein.

Die stärkste Investition ist eine Immobilie mit:

Guter Lage + vernünftigem Kaufpreis + starker Nachfrage + solider Bauweise + realistischem Vermietungspotenzial + geprüften CONFOTUR-Vorteilen.

Wenn Sie eine Immobilie in der Dominikanischen Republik suchen, hilft Ihnen Instyle Investments dabei, qualifizierte und nicht qualifizierte Immobilien zu vergleichen, die Unterschiede als Investition zu verstehen und Gelegenheiten in Sosúa, Cabarete und an der gesamten Nordküste zu finden.

Lassen Sie vor jedem Kaufabschluss den CONFOTUR-Status und die steuerliche Behandlung der Immobilie unabhängig von einem qualifizierten dominikanischen Anwalt oder Steuerberater prüfen.