CONFOTUR в Доминиканской Республике: налоговый гид по недвижимости 2026

CONFOTUR в Доминиканской Республике может иметь большое значение при покупке соответствующей требованиям недвижимости. Согласно Закону 158-01, одобренные туристические проекты могут пользоваться важными налоговыми льготами, включая освобождения в отношении налога на переход права собственности на недвижимость и налога на недвижимость IPI.

Для иностранных покупателей это может означать экономию в тысячи долларов при покупке соответствующего требованиям объекта.

Но есть важное различие:

Не у каждого объекта в Доминиканской Республике есть CONFOTUR.

Объект должен относиться к соответствующему требованиям проекту с надлежащим одобрением, а покупателям следует до подписания договора купли-продажи проверить точный объём льгот и оставшийся срок освобождения.

В этом руководстве объясняется, что такое CONFOTUR, как CONFOTUR работает в Доминиканской Республике, от каких налогов возможно освобождение, сколько потенциально могут сэкономить покупатели и что нужно проверить перед покупкой объекта с CONFOTUR.

Что такое CONFOTUR в Доминиканской Республике?

CONFOTUR — это система стимулирования инвестиций в туризм Доминиканской Республики, установленная Законом 158-01.

Программа была создана для поощрения инвестиций в туристические проекты и комплексы в определённых районах Доминиканской Республики.

Для соответствующих требованиям проектов CONFOTUR может предоставлять инвесторам и покупателям недвижимости значительные налоговые льготы.

В зависимости от проекта и применимых правовых норм льготы могут включать освобождения в отношении:

• Налога на переход права собственности на недвижимость
• Налога на недвижимость IPI
• Некоторых налогов на доход
• Других налогов и сборов, применимых к соответствующим требованиям туристическим инвестициям

Поэтому CONFOTUR особенно важен при сравнении новостроек и инвестиционных объектов в Доминиканской Республике.

Если Вы ещё изучаете процесс покупки в целом, наше полное руководство по покупке недвижимости в Доминиканской Республике объясняет юридический процесс, налоги, переход права собственности и другие расходы, связанные с покупкой недвижимости.

Какие льготы CONFOTUR получают покупатели недвижимости?

Главное преимущество для покупателей жилой недвижимости — возможное снижение налогов при приобретении и владении.

Освобождение от 3% налога на переход права собственности

Обычная покупка недвижимости в Доминиканской Республике, как правило, облагается налогом на переход права собственности в размере 3%.

Например:

Объект за $300,000 × 3% = $9,000

Если покупка подпадает под применимое освобождение CONFOTUR, покупатель потенциально может сэкономить эти $9,000.

Для более дорогих объектов потенциальная экономия растёт:

Цена объекта	Налог на переход права собственности 3%
$200,000	$6,000
$300,000	$9,000
$500,000	$15,000
$750,000	$22,500
$1,000,000	$30,000

Точный налоговый режим всегда следует подтвердить у Вашего доминиканского адвоката до завершения сделки.

Более подробное объяснение обычных расходов при покупке недвижимости — в нашем руководстве по покупке недвижимости в Доминиканской Республике.

Освобождение от налога на недвижимость IPI

Ещё одной важной льготой CONFOTUR может быть освобождение от IPI — ежегодного налога на недвижимость в Доминиканской Республике.

IPI, как правило, рассчитывается с налогооблагаемой стоимости недвижимости, превышающей применимый необлагаемый порог.

Для соответствующего требованиям объекта с CONFOTUR применимое освобождение от IPI может значительно снизить расходы на владение объектом в течение соответствующего срока освобождения.

Это может быть особенно ценно для инвесторов, которые планируют владеть объектом много лет.

Пример

Представьте, что инвестор покупает объект за $300,000.

Без применимого освобождения CONFOTUR по объекту может возникать ежегодная обязанность по уплате IPI в зависимости от его налогооблагаемой стоимости и применимого порога.

При соответствующем освобождении CONFOTUR применимый IPI потенциально может не взиматься в течение срока освобождения.

За многие годы это может составить тысячи долларов дополнительной экономии.

Сколько можно сэкономить с CONFOTUR?

Возьмём простой пример.

Объект за $300,000

Потенциальная экономия при покупке:

3% налога на переход права собственности = $9,000

Возможна и дополнительная экономия за счёт применимого освобождения от IPI и — в зависимости от проекта и структуры инвестиций — других налоговых льгот.

Это означает, что общая экономическая выгода может быть значительно больше, чем одна лишь первоначальная экономия на налоге на переход права собственности.

Однако никогда не рассчитывайте на фиксированную общую экономию, не проверив:

• Цену покупки объекта
• Одобрение CONFOTUR
• Дату одобрения
• Оставшийся срок освобождения
• Конкретные предоставленные налоговые льготы
• Распространяется ли льгота на конкретную квартиру
• Вашу структуру владения

Точную выгоду нужно проверять для каждого отдельного объекта.

Как долго действует CONFOTUR?

Один из самых важных вопросов, который стоит задать покупателям:

Сколько лет льгот CONFOTUR осталось?

То, что объект рекламируется как «CONFOTUR», не обязательно означает, что покупатель получает совершенно новый срок освобождения, начинающийся в день покупки.

Применимый срок зависит от проекта, одобрения и правовых обстоятельств.

Это особенно важно при покупке объекта на вторичном рынке: льготы CONFOTUR распространяются на первого покупателя сертифицированного проекта, поэтому покупателю на вторичном рынке не следует рассчитывать на их получение.

Перед покупкой запросите официальные документы CONFOTUR и поручите своему адвокату проверить оставшиеся льготы.

Есть ли CONFOTUR у каждого объекта в Доминиканской Республике?

Нет.

CONFOTUR не предоставляется автоматически только потому, что объект находится в туристическом месте.

Объект в:

• Punta Cana
• Bávaro
• Сосуа
• Кабарете
• Пуэрто-Плате
• Las Terrenas

не соответствует требованиям автоматически.

Конкретный комплекс или проект должен иметь соответствующий статус и одобрение.

Это одна из самых важных вещей, которые нужно понимать до покупки.

Одно лишь местоположение не даёт статуса CONFOTUR.

CONFOTUR и Punta Cana

В Punta Cana много туристических комплексов, поэтому CONFOTUR часто связывают именно с этим районом.

Многие новые кондоминиумы и курортные комплексы продвигаются среди иностранных инвесторов с туристическими льготами.

Тем не менее покупателям следует проверять документы конкретного проекта, а не считать, что у каждого комплекса в Punta Cana есть CONFOTUR.

CONFOTUR в Сосуа и Кабарете

CONFOTUR также очень актуален для покупателей, присматривающихся к северному побережью Доминиканской Республики.

В Сосуа и Кабарете активно развиваются туризм и жилое строительство, включая новые кондоминиумы и курортные проекты.

Некоторые соответствующие требованиям проекты могут давать важные налоговые преимущества. Однако на северном побережье сертифицированные проекты — скорее исключение, чем правило, поэтому каждый проект нужно проверять отдельно.

Для покупателей, которых интересует именно северное побережье, наш гид по CONFOTUR для Сосуа и Кабарете объясняет, как эта льгота работает на месте и что покупателям стоит проверить перед покупкой.

Вы также можете сравнить рынок в целом в нашем руководстве по недвижимости в Сосуа, где рассматриваются типы объектов, инвестиционные возможности и местный рынок.

Кто может воспользоваться CONFOTUR?

CONFOTUR может быть актуален для:

• Иностранных покупателей недвижимости
• Доминиканских покупателей
• Инвесторов в недвижимость
• Покупателей домов для отдыха
• Инвесторов в арендную недвижимость
• Покупателей соответствующих требованиям новостроек
• Долгосрочных инвесторов в недвижимость

Иностранцы могут на законных основаниях покупать недвижимость в Доминиканской Республике, не становясь предварительно гражданами или резидентами Доминиканской Республики.

Если Вы иностранный покупатель, наше полное руководство по покупке недвижимости в Доминиканской Республике для иностранцев объясняет право собственности, налоги, правовые требования и процесс покупки.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость с CONFOTUR?

Да.

Иностранные покупатели могут приобретать соответствующую требованиям недвижимость в Доминиканской Республике.

Важно, что CONFOTUR связан прежде всего с соответствующим требованиям проектом и применимыми инвестициями, а не является особым статусом, который иностранцы должны получать лично.

Поэтому иностранный покупатель, который является первым покупателем объекта в соответствующем требованиям проекте, может воспользоваться применимыми освобождениями CONFOTUR.

Однако точный режим должен подтвердить доминиканский адвокат по недвижимости до завершения сделки.

CONFOTUR — это то же самое, что резидентство?

Нет.

CONFOTUR — это льгота для инвестиций в туризм.

Она никак не связана с доминиканским резидентством.

Покупка объекта с CONFOTUR не даёт автоматически:

• Резидентства
• Гражданства
• Доминиканского паспорта
• Визы
• Постоянного вида на жительство

Если Вы рассматриваете покупку недвижимости как часть плана переезда, требования к резидентству нужно оценивать отдельно.

CONFOTUR и арендная недвижимость

CONFOTUR может быть особенно интересен инвесторам, которые покупают объекты для получения дохода от аренды.

Соответствующий требованиям объект может пользоваться налоговыми льготами, которые улучшают общий инвестиционный расчёт.

Однако покупателям не стоит рассчитывать доходность только по валовому доходу от аренды.

Реалистичный инвестиционный анализ должен учитывать:

• Цену покупки
• Экономию за счёт CONFOTUR
• Взносы ТСЖ (HOA)
• Управление объектом
• Обслуживание
• Расходы на бассейн и сад
• Страхование
• Коммунальные услуги
• Комиссии платформ аренды
• Налоги
• Периоды простоя
• Стоимость финансирования

Для покупателей, которым нужно финансирование, наше руководство по финансированию недвижимости в Доминиканской Республике объясняет доступные иностранным покупателям варианты: ипотеку, рассрочку от застройщика и рассрочку от продавца.

Всегда ли объект с CONFOTUR — лучшая инвестиция?

Нет.

CONFOTUR — финансовое преимущество, но оно не делает объект автоматически хорошей инвестицией.

Представьте два объекта:

Объект A

• Цена покупки $300,000
• Без CONFOTUR
• Отличное расположение
• Высокий спрос на аренду
• Низкие взносы ТСЖ
• Сложившийся комплекс

Объект B

• Цена покупки $300,000
• С CONFOTUR
• Слабое расположение
• Высокие взносы ТСЖ
• Более низкий спрос на аренду
• Плохой потенциал перепродажи

Объект B может сэкономить деньги на налогах, но объект A всё равно может дать лучший общий инвестиционный результат.

Правильный подход — оценивать сначала объект, а уже потом налоговую льготу.

Что нужно проверить перед покупкой объекта с CONFOTUR?

Перед подписанием договора купли-продажи запросите документы и поручите своему адвокату проверить следующее.

1. Официально ли одобрен проект?

Не полагайтесь только на слова представителя отдела продаж о том, что у объекта есть CONFOTUR.

2. Каково решение (резолюция) о CONFOTUR?

Запросите официальные документы.

3. Распространяется ли льгота на конкретный объект?

Убедитесь, что конкретная квартира или объект включены.

4. Когда начался срок освобождения?

От этого зависит, сколько времени осталось.

5. Сколько лет осталось?

У проекта, одобренного несколько лет назад, может остаться меньше льгот, чем у недавно одобренного проекта.

6. Применяется ли освобождение от налога на переход права собственности?

Поручите своему адвокату подтвердить применимое освобождение до завершения сделки.

7. Применяется ли освобождение от IPI?

Опять же, проверьте конкретный объект и применимый срок.

8. Есть ли другие налоговые льготы?

Попросите своего адвоката или налогового консультанта выявить дополнительные льготы, применимые к Вашим инвестициям.

9. Что произойдёт, если Вы позже продадите объект?

Не рассчитывайте, что льготы CONFOTUR переходят к последующему владельцу. Льготы действуют только для первого покупателя; если владелец продаёт объект, новый покупатель, как правило, платит налоги в обычном порядке.

Попросите своего юриста подтвердить, как это применяется к конкретному проекту.

Как проверить CONFOTUR?

Самый надёжный подход — поручить независимому доминиканскому адвокату по недвижимости проверить документы до того, как Вы возьмёте на себя обязательства по покупке.

Ваша проверка должна включать:

• Решение (резолюцию) о CONFOTUR
• Одобрение проекта
• Соответствие требованиям конкретной квартиры/объекта
• Правовой титул
• Право собственности
• Применимые налоговые освобождения
• Оставшийся срок освобождения
• Режим налога на переход права собственности
• Режим IPI
• Любые дополнительные налоговые льготы

Это особенно важно для иностранных покупателей, которые могут быть не знакомы с доминиканской правовой и налоговой системой.

Наш раздел часто задаваемых вопросов о недвижимости в Доминиканской Республике также отвечает на распространённые вопросы о налогах на недвижимость, праве собственности, финансировании, расходах на оформление и процессе покупки.

CONFOTUR в Доминиканской Республике: часто задаваемые вопросы

Что означает CONFOTUR?

CONFOTUR — это система стимулирования инвестиций в туризм Доминиканской Республики, установленная Законом 158-01.

Какова главная льгота CONFOTUR?

Для соответствующих требованиям объектов и сделок одна из важнейших льгот — возможное освобождение от 3% налога на переход права собственности на недвижимость, а также применимые льготы по IPI и другим налогам.

Сколько я могу сэкономить с CONFOTUR?

При покупке за $300,000 потенциальная экономия на налоге на переход права собственности по ставке 3% может составить $9,000 — без учёта других применимых льгот.

Распространяется ли CONFOTUR на иностранцев?

Да. Иностранные покупатели могут приобретать соответствующие требованиям объекты и, будучи первым покупателем объекта в сертифицированном проекте, могут пользоваться применимыми льготами проекта.

Есть ли CONFOTUR у каждой новостройки?

Нет. Конкретный проект должен соответствовать требованиям и иметь надлежащее одобрение.

Есть ли CONFOTUR у каждого объекта в Punta Cana?

Нет. Всегда проверяйте конкретный комплекс.

Действует ли CONFOTUR в Сосуа?

Некоторые проекты в Сосуа и на окружающем северном побережье могут соответствовать требованиям. Покупателям следует проверять конкретный проект.

Действует ли CONFOTUR в Кабарете?

Возможно — в зависимости от конкретного проекта и его одобрения.

Является ли CONFOTUR резидентством?

Нет. CONFOTUR — это льгота для инвестиций в туризм, и она не связана с доминиканским резидентством.

Стоит ли CONFOTUR того?

Для подходящего объекта он может дать существенное финансовое преимущество. Однако покупателям стоит сравнивать инвестицию целиком, а не выбирать объект только потому, что у него есть CONFOTUR.

Чек-лист покупателя по CONFOTUR

Перед покупкой проверьте:

• Официальное одобрение CONFOTUR
• Решение (резолюцию) о CONFOTUR
• Распространяется ли льгота на конкретную квартиру/объект
• Дату начала освобождения
• Оставшийся срок освобождения
• Освобождение от налога на переход права собственности
• Освобождение от IPI
• Дополнительные применимые налоговые льготы
• Правовой титул на объект
• Право собственности
• Взносы ТСЖ (HOA)
• Арендный потенциал
• Расходы на обслуживание
• Последствия при перепродаже
• Независимую юридическую проверку

Итог

CONFOTUR может быть одним из самых ценных налоговых преимуществ при покупке соответствующей требованиям недвижимости в Доминиканской Республике.

Одна лишь потенциальная экономия на 3% налоге на переход права собственности может быть значительной. Долгосрочная экономия на IPI и другие применимые льготы могут сделать общую выгоду ещё привлекательнее.

Но CONFOTUR никогда не должен быть единственной причиной для покупки объекта.

Самая сильная инвестиция — это объект, у которого есть:

Хорошее расположение + разумная цена покупки + высокий спрос + надёжная постройка + реалистичный арендный потенциал + подтверждённые льготы CONFOTUR.

Если Вы ищете недвижимость в Доминиканской Республике, Instyle Investments поможет Вам сравнить объекты, соответствующие и не соответствующие требованиям, понять различия в инвестициях и найти возможности в Сосуа, Кабарете и на всём северном побережье.

Прежде чем завершать любую покупку, поручите квалифицированному доминиканскому адвокату или налоговому специалисту независимо проверить статус CONFOTUR и налоговый режим объекта.