CONFOTUR en République dominicaine : guide fiscal immobilier 2026

CONFOTUR en République dominicaine peut faire une différence importante lors de l’achat d’un bien immobilier éligible. En vertu de la loi 158-01, les projets touristiques agréés peuvent bénéficier d’importantes incitations fiscales, notamment des exonérations portant sur l’impôt sur le transfert de propriété immobilière et sur la taxe foncière IPI.

Pour les acheteurs internationaux, cela peut représenter des milliers de dollars d’économies lors de l’achat d’un bien éligible.

Mais il y a une distinction importante :

Tous les biens en République dominicaine ne bénéficient pas de CONFOTUR.

Le bien doit appartenir à un projet éligible disposant de l’agrément approprié, et les acheteurs doivent vérifier les avantages exacts et la durée d’exonération restante avant de signer un contrat d’achat.

Ce guide explique ce qu’est CONFOTUR, comment il fonctionne en République dominicaine, quels impôts peuvent être exonérés, combien les acheteurs peuvent potentiellement économiser et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter un bien CONFOTUR.

Qu’est-ce que CONFOTUR en République dominicaine ?

CONFOTUR est le régime d’incitation à l’investissement touristique de la République dominicaine, établi par la loi 158-01.

Le programme a été créé pour encourager l’investissement dans des projets et aménagements touristiques situés dans des zones désignées de la République dominicaine.

Pour les projets éligibles, CONFOTUR peut offrir d’importantes incitations fiscales aux investisseurs et aux acheteurs.

Selon le projet et les dispositions légales applicables, les avantages peuvent inclure des exonérations portant sur :

• L’impôt sur le transfert de propriété immobilière
• La taxe foncière IPI
• Certains impôts sur le revenu
• D’autres impôts et droits applicables aux investissements touristiques éligibles

CONFOTUR est donc particulièrement pertinent lorsque l’on compare des programmes neufs et des biens d’investissement en République dominicaine.

Si vous vous renseignez encore sur le processus d’achat dans son ensemble, notre guide complet de l’achat immobilier en République dominicaine explique la procédure juridique, les impôts, le transfert du titre et les autres coûts liés à un achat immobilier.

Quels sont les avantages de CONFOTUR pour les acheteurs ?

Le principal avantage pour les acheteurs de biens résidentiels est la réduction potentielle des impôts liés à l’acquisition et à la détention.

Exonération de l’impôt de 3 % sur le transfert de propriété

Un achat immobilier ordinaire en République dominicaine est généralement soumis à un impôt sur le transfert de 3 %.

Par exemple :

Bien à 300 000 $ × 3 % = 9 000 $

Si l’achat remplit les conditions de l’exonération CONFOTUR applicable, l’acheteur peut potentiellement économiser ces 9 000 $.

Les économies potentielles augmentent avec le prix du bien :

Prix du bien	Impôt sur le transfert de 3 %
200 000 $	6 000 $
300 000 $	9 000 $
500 000 $	15 000 $
750 000 $	22 500 $
1 000 000 $	30 000 $

Le traitement fiscal exact doit toujours être confirmé par votre avocat dominicain avant la signature définitive.

Pour une explication plus large des coûts habituels d’un achat immobilier, consultez notre guide de l’achat immobilier en République dominicaine.

Exonération de la taxe foncière IPI

Un autre avantage important de CONFOTUR peut être l’exonération de l’IPI, la taxe foncière annuelle de la République dominicaine.

L’IPI est généralement calculé sur la valeur imposable du bien immobilier au-delà du seuil d’exonération applicable.

Pour un bien éligible à CONFOTUR, l’exonération d’IPI applicable peut réduire considérablement le coût de détention du bien pendant la période d’exonération concernée.

Cela peut être particulièrement intéressant pour les investisseurs qui prévoient de conserver un bien pendant de nombreuses années.

Exemple

Imaginez qu’un investisseur achète un bien à 300 000 $.

Sans exonération CONFOTUR applicable, le bien pourrait être redevable d’un IPI annuel selon sa valeur imposable et le seuil applicable.

Avec une exonération CONFOTUR valable, l’IPI applicable peut potentiellement être supprimé pendant la période d’exonération.

Sur de nombreuses années, cela peut représenter des milliers de dollars d’économies supplémentaires.

Combien CONFOTUR peut-il vous faire économiser ?

Prenons un exemple simple.

Bien à 300 000 $

Économie potentielle à l’achat :

Impôt sur le transfert de 3 % = 9 000 $

Des économies supplémentaires peuvent aussi découler de l’exonération d’IPI applicable et, selon le projet et la structure de l’investissement, d’autres incitations fiscales.

L’avantage économique total peut donc être nettement supérieur à la seule économie initiale sur l’impôt sur le transfert.

Toutefois, ne supposez jamais une économie totale fixe sans vérifier :

• Le prix d’achat du bien
• L’agrément CONFOTUR
• La date de l’agrément
• La durée d’exonération restante
• Les avantages fiscaux précis accordés
• Si le lot concerné est couvert
• Votre structure de détention

L’avantage exact doit être vérifié pour chaque bien.

Combien de temps dure CONFOTUR ?

L’une des questions les plus importantes que les acheteurs doivent poser est :

Combien d’années d’avantages CONFOTUR reste-t-il ?

Un bien annoncé comme « CONFOTUR » ne signifie pas nécessairement que l’acheteur bénéficie d’une toute nouvelle période d’exonération commençant le jour de l’achat.

La période applicable dépend du projet, de l’agrément et de la situation juridique.

C’est particulièrement important lors de l’achat d’un bien en revente : les avantages CONFOTUR s’appliquent au premier acheteur d’un projet certifié, de sorte qu’un acheteur en revente ne doit pas s’attendre à en bénéficier.

Avant d’acheter, demandez les documents CONFOTUR officiels et faites vérifier les avantages restants par votre avocat.

Tous les biens en République dominicaine bénéficient-ils de CONFOTUR ?

Non.

CONFOTUR n’est pas automatiquement accordé du simple fait qu’un bien se situe dans une destination touristique.

Un bien situé à :

• Punta Cana
• Bávaro
• Sosúa
• Cabarete
• Puerto Plata
• Las Terrenas

n’est pas automatiquement éligible.

Le projet ou programme concerné doit disposer de la qualification et de l’agrément appropriés.

C’est l’un des points les plus importants à comprendre avant d’acheter.

L’emplacement à lui seul ne confère pas le statut CONFOTUR.

CONFOTUR et Punta Cana

Punta Cana compte un grand nombre de projets touristiques, c’est pourquoi CONFOTUR est souvent associé à ce secteur.

De nombreux programmes neufs d’appartements et de resorts sont commercialisés auprès d’investisseurs internationaux avec des incitations touristiques.

Les acheteurs doivent néanmoins vérifier les documents du projet concerné plutôt que de supposer que tous les programmes de Punta Cana bénéficient de CONFOTUR.

CONFOTUR à Sosúa et Cabarete

CONFOTUR est également très pertinent pour les acheteurs qui s’intéressent à la côte nord de la République dominicaine.

Sosúa et Cabarete ont connu un important développement touristique et résidentiel, avec notamment de nouveaux projets d’appartements et de resorts.

Certains projets éligibles peuvent offrir d’importants avantages fiscaux. Toutefois, sur la côte nord, les projets certifiés sont l’exception plutôt que la règle ; chaque projet doit donc être vérifié individuellement.

Pour les acheteurs qui s’intéressent spécifiquement à la côte nord, notre guide CONFOTUR pour Sosúa et Cabarete explique comment l’incitation fonctionne localement et ce que les acheteurs doivent vérifier avant d’acheter.

Vous pouvez aussi comparer le marché dans son ensemble grâce à notre guide de l’immobilier à Sosúa, qui présente les types de biens, les opportunités d’investissement et le marché local.

Qui peut bénéficier de CONFOTUR ?

CONFOTUR peut concerner :

• Les acheteurs étrangers
• Les acheteurs dominicains
• Les investisseurs immobiliers
• Les acheteurs de résidences de vacances
• Les investisseurs en immobilier locatif
• Les acheteurs de programmes neufs éligibles
• Les investisseurs immobiliers de long terme

Les étrangers peuvent légalement acheter des biens immobiliers en République dominicaine sans devenir au préalable citoyens ou résidents dominicains.

Si vous êtes un acheteur étranger, notre guide complet de l’achat immobilier en République dominicaine en tant qu’étranger explique la propriété, les impôts, les exigences juridiques et le processus d’achat.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien CONFOTUR ?

Oui.

Les acheteurs étrangers peuvent acheter des biens éligibles en République dominicaine.

Le point important est que CONFOTUR est principalement lié au projet éligible et à l’investissement concerné, et non à un statut particulier que les étrangers devraient obtenir personnellement.

Un acheteur étranger qui est le premier acheteur d’un logement dans un projet éligible peut donc bénéficier des exonérations CONFOTUR applicables.

Le traitement exact doit toutefois être confirmé par un avocat dominicain spécialisé en droit immobilier avant la signature définitive.

CONFOTUR équivaut-il à une résidence ?

Non.

CONFOTUR est une incitation à l’investissement touristique.

Il est totalement distinct de la résidence dominicaine.

L’achat d’un bien CONFOTUR ne donne pas automatiquement droit à :

• Une résidence
• La nationalité
• Un passeport dominicain
• Un visa
• Une résidence permanente

Si vous envisagez d’acheter un bien dans le cadre d’un projet d’installation, vous devez examiner séparément les conditions de résidence.

CONFOTUR et les biens locatifs

CONFOTUR peut être particulièrement intéressant pour les investisseurs qui achètent des biens destinés à générer des revenus locatifs.

Un bien éligible peut bénéficier d’incitations fiscales qui améliorent le calcul global de l’investissement.

Les acheteurs ne doivent toutefois pas calculer le rendement à partir du seul revenu locatif brut.

Une analyse d’investissement réaliste doit inclure :

• Le prix d’achat
• Les économies CONFOTUR
• Les charges de copropriété
• La gestion du bien
• L’entretien
• Les frais de piscine et de jardin
• L’assurance
• Les charges courantes (eau, électricité, etc.)
• Les commissions des plateformes de location
• Les impôts
• Les périodes de vacance locative
• Les coûts de financement

Pour les acheteurs qui ont besoin d’un financement, notre guide du financement immobilier en République dominicaine présente les prêts hypothécaires, le financement par le promoteur et le financement par le vendeur accessibles aux acheteurs internationaux.

Un bien CONFOTUR est-il toujours un meilleur investissement ?

Non.

CONFOTUR est un avantage financier, mais il ne fait pas automatiquement d’un bien un bon investissement.

Imaginez deux biens :

Bien A

• Prix d’achat de 300 000 $
• Pas de CONFOTUR
• Excellent emplacement
• Forte demande locative
• Charges de copropriété faibles
• Communauté établie

Bien B

• Prix d’achat de 300 000 $
• CONFOTUR
• Emplacement médiocre
• Charges de copropriété élevées
• Demande locative plus faible
• Faible potentiel de revente

Le bien B peut permettre d’économiser des impôts, mais le bien A pourrait tout de même offrir le meilleur résultat d’investissement global.

La bonne démarche consiste à évaluer d’abord le bien, puis l’avantage fiscal.

Que faut-il vérifier avant d’acheter un bien CONFOTUR ?

Avant de signer un contrat d’achat, demandez les documents et faites vérifier les points suivants par votre avocat.

1. Le projet est-il officiellement agréé ?

Ne vous fiez pas uniquement à un commercial qui vous affirme que le bien bénéficie de CONFOTUR.

2. Quelle est la résolution CONFOTUR ?

Demandez les documents officiels.

3. Le bien concerné est-il couvert ?

Confirmez que le lot ou le bien en question est inclus.

4. Quand la période d’exonération a-t-elle commencé ?

C’est ce qui détermine le temps restant.

5. Combien d’années reste-t-il ?

Un projet agréé il y a plusieurs années peut offrir moins d’avantages restants qu’un projet agréé récemment.

6. L’exonération de l’impôt sur le transfert s’applique-t-elle ?

Faites confirmer l’exonération applicable par votre avocat avant la signature définitive.

7. L’exonération d’IPI s’applique-t-elle ?

Là encore, vérifiez le bien concerné et la période applicable.

8. Existe-t-il d’autres incitations fiscales ?

Demandez à votre avocat ou à votre conseiller fiscal d’identifier les éventuels avantages supplémentaires applicables à votre investissement.

9. Que se passe-t-il si vous revendez plus tard ?

Ne partez pas du principe que les avantages CONFOTUR sont transmis à un propriétaire ultérieur. Ils ne s’appliquent qu’au premier acheteur ; si le propriétaire vend, le nouvel acheteur est en général redevable des impôts ordinaires.

Faites confirmer par votre avocat comment cela s’applique au projet concerné.

Comment vérifier CONFOTUR ?

L’approche la plus sûre consiste à faire examiner les documents par un avocat dominicain indépendant spécialisé en droit immobilier avant de vous engager dans l’achat.

Votre vérification juridique (due diligence) doit porter sur :

• La résolution CONFOTUR
• L’agrément du projet
• L’éligibilité du lot ou du bien
• Le titre
• La propriété
• Les exonérations fiscales applicables
• La durée d’exonération restante
• Le traitement de l’impôt sur le transfert
• Le traitement de l’IPI
• Les éventuels avantages fiscaux supplémentaires

C’est particulièrement important pour les acheteurs internationaux qui ne connaissent pas forcément le système juridique et fiscal dominicain.

Notre FAQ sur l’immobilier en République dominicaine répond aussi aux questions courantes sur la taxe foncière, la propriété, le financement, les frais d’acquisition et le processus d’achat.

CONFOTUR en République dominicaine : questions fréquentes

Que signifie CONFOTUR ?

CONFOTUR est le régime d’incitation à l’investissement touristique de la République dominicaine, établi par la loi 158-01.

Quel est le principal avantage de CONFOTUR ?

Pour les biens et transactions éligibles, l’un des avantages les plus importants est l’exonération potentielle de l’impôt de 3 % sur le transfert de propriété immobilière, ainsi que l’IPI et d’autres incitations fiscales applicables.

Combien puis-je économiser avec CONFOTUR ?

Un achat de 300 000 $ pourrait représenter 9 000 $ d’économies potentielles sur l’impôt sur le transfert au taux de 3 %, avant prise en compte des autres avantages applicables.

CONFOTUR s’applique-t-il aux étrangers ?

Oui. Les acheteurs étrangers peuvent acheter des biens éligibles et, en tant que premier acheteur d’un logement dans un projet certifié, peuvent bénéficier des incitations applicables au projet.

Tous les programmes neufs bénéficient-ils de CONFOTUR ?

Non. Le projet concerné doit être éligible et disposer de l’agrément approprié.

Tous les biens de Punta Cana bénéficient-ils de CONFOTUR ?

Non. Vérifiez toujours le programme concerné.

CONFOTUR s’applique-t-il à Sosúa ?

Certains projets à Sosúa et sur la côte nord environnante peuvent être éligibles. Les acheteurs doivent vérifier le projet concerné.

CONFOTUR s’applique-t-il à Cabarete ?

Potentiellement, selon le projet concerné et son agrément.

CONFOTUR est-il une résidence ?

Non. CONFOTUR est une incitation à l’investissement touristique, distincte de la résidence dominicaine.

CONFOTUR en vaut-il la peine ?

Pour le bon bien, il peut offrir un avantage financier substantiel. Les acheteurs doivent toutefois comparer l’investissement dans son ensemble plutôt que de choisir un bien uniquement parce qu’il bénéficie de CONFOTUR.

Liste de contrôle CONFOTUR pour les acheteurs

Avant d’acheter, vérifiez :

• L’agrément CONFOTUR officiel
• La résolution CONFOTUR
• Le lot ou bien concerné couvert
• La date de début de l’exonération
• La durée d’exonération restante
• L’exonération de l’impôt sur le transfert
• L’exonération d’IPI
• Les autres avantages fiscaux applicables
• Le titre de propriété
• La propriété
• Les charges de copropriété
• Le potentiel locatif
• Les coûts d’entretien
• Les conséquences en cas de revente
• Un examen juridique indépendant

Conclusion

CONFOTUR peut être l’un des avantages fiscaux les plus précieux lors de l’achat d’un bien immobilier éligible en République dominicaine.

Les économies potentielles sur le seul impôt de 3 % sur le transfert peuvent être importantes. Les économies d’IPI sur le long terme et les autres incitations applicables peuvent rendre l’avantage global encore plus attrayant.

Mais CONFOTUR ne devrait jamais être la seule raison d’acheter un bien.

Le meilleur investissement est un bien qui réunit :

Un bon emplacement + un prix d’achat raisonnable + une forte demande + une construction solide + un potentiel locatif réaliste + des avantages CONFOTUR vérifiés.

Si vous cherchez un bien immobilier en République dominicaine, Instyle Investments peut vous aider à comparer biens éligibles et non éligibles, à comprendre les différences d’investissement et à trouver des opportunités à Sosúa, Cabarete et sur l’ensemble de la côte nord.

Avant de finaliser tout achat, faites vérifier de manière indépendante le statut CONFOTUR du bien et son traitement fiscal par un avocat ou un fiscaliste dominicain qualifié.