CONFOTUR en la República Dominicana: guía fiscal inmobiliaria 2026

CONFOTUR en la República Dominicana puede marcar una diferencia importante al comprar un inmueble que califique. En virtud de la Ley 158-01, los proyectos turísticos aprobados pueden beneficiarse de importantes incentivos fiscales, incluidas exenciones relacionadas con el impuesto de transferencia inmobiliaria y el impuesto sobre la propiedad IPI.

Para los compradores internacionales, esto puede suponer miles de dólares de ahorro al adquirir una propiedad que califique.

Pero hay una distinción importante:

No todas las propiedades de la República Dominicana tienen CONFOTUR.

La propiedad debe pertenecer a un proyecto que califique y cuente con la aprobación correspondiente, y los compradores deben verificar los beneficios exactos y el período de exención restante antes de firmar un contrato de compraventa.

Esta guía explica qué es CONFOTUR, cómo funciona CONFOTUR en la República Dominicana, qué impuestos pueden quedar exentos, cuánto pueden ahorrar potencialmente los compradores y qué verificar antes de comprar una propiedad con CONFOTUR.

¿Qué es CONFOTUR en la República Dominicana?

CONFOTUR es el sistema de incentivos a la inversión turística de la República Dominicana, establecido mediante la Ley 158-01.

El programa se creó para fomentar la inversión en proyectos y desarrollos turísticos en zonas designadas de la República Dominicana.

Para los proyectos que califican, CONFOTUR puede ofrecer importantes incentivos fiscales a inversionistas y compradores de inmuebles.

Según el proyecto y las disposiciones legales aplicables, los beneficios pueden incluir exenciones relacionadas con:

• El impuesto de transferencia inmobiliaria
• El impuesto sobre la propiedad IPI
• Determinados impuestos sobre la renta
• Otros impuestos y tasas aplicables a las inversiones turísticas que califican

Esto hace que CONFOTUR sea especialmente relevante al comparar nuevos desarrollos y propiedades de inversión en la República Dominicana.

Si todavía está informándose sobre el proceso de compra en general, nuestra guía completa para comprar una propiedad en la República Dominicana explica el proceso legal, los impuestos, la transferencia del título y otros costos de una compra inmobiliaria.

¿Cuáles son los beneficios de CONFOTUR para los compradores de inmuebles?

La mayor ventaja para los compradores de inmuebles residenciales es la posible reducción de los impuestos de adquisición y de tenencia.

Exención del 3 % del impuesto de transferencia inmobiliaria

Una compra inmobiliaria normal en la República Dominicana está sujeta, por lo general, a un impuesto de transferencia del 3 %.

Por ejemplo:

Propiedad de $300,000 × 3 % = $9,000

Si la compra califica para la exención de CONFOTUR aplicable, el comprador puede ahorrarse potencialmente esos $9,000.

El ahorro potencial aumenta en las propiedades más caras:

Precio de la propiedad	Impuesto de transferencia del 3%
$200,000	$6,000
$300,000	$9,000
$500,000	$15,000
$750,000	$22,500
$1,000,000	$30,000

El tratamiento fiscal exacto siempre debe confirmarlo su abogado dominicano antes del cierre.

Para una explicación más amplia de los costos habituales de la compra de una propiedad, consulte nuestra guía para comprar una propiedad en la República Dominicana.

Exención del impuesto sobre la propiedad IPI

Otro beneficio importante de CONFOTUR puede ser la exención del IPI, el impuesto anual sobre la propiedad inmobiliaria de la República Dominicana.

El IPI se calcula, por lo general, sobre el valor inmobiliario imponible que supera el umbral de exención aplicable.

Para una propiedad con CONFOTUR que califique, la exención de IPI aplicable puede reducir considerablemente el costo de mantener la propiedad durante el período de exención correspondiente.

Esto puede ser especialmente valioso para los inversionistas que planean conservar una propiedad durante muchos años.

Ejemplo

Imagine que un inversionista compra una propiedad de $300,000.

Sin una exención de CONFOTUR aplicable, la propiedad podría tener una obligación anual de IPI según su valor imponible y el umbral aplicable.

Con una exención de CONFOTUR que califique, el IPI aplicable puede eliminarse potencialmente durante el período de exención.

A lo largo de muchos años, esto puede representar miles de dólares de ahorro adicional.

¿Cuánto puede ahorrar con CONFOTUR?

Tomemos un ejemplo sencillo.

Propiedad de $300,000

Ahorro inicial potencial:

Impuesto de transferencia del 3 % = $9,000

También puede haber ahorros adicionales gracias a la exención de IPI aplicable y, según el proyecto y la estructura de la inversión, a otros incentivos fiscales.

Esto significa que el beneficio económico total puede ser considerablemente mayor que el ahorro inicial en el impuesto de transferencia por sí solo.

Sin embargo, nunca debe suponer un ahorro total fijo sin verificar:

• El precio de compra de la propiedad
• La aprobación de CONFOTUR
• La fecha de aprobación
• El período de exención restante
• Los beneficios fiscales concretos otorgados
• Si la unidad concreta está cubierta
• Su estructura de titularidad

El beneficio exacto debe verificarse para cada propiedad.

¿Cuánto dura CONFOTUR?

Una de las preguntas más importantes que deben hacerse los compradores es:

¿Cuántos años de beneficios de CONFOTUR quedan?

Que una propiedad se anuncie como "CONFOTUR" no significa necesariamente que el comprador reciba un período de exención completamente nuevo a partir del día de la compra.

El período aplicable depende del proyecto, de la aprobación y de las circunstancias legales.

Esto es especialmente importante al comprar una propiedad de reventa: los beneficios de CONFOTUR se aplican al primer comprador de un proyecto certificado, por lo que un comprador de reventa no debe esperar recibirlos.

Antes de comprar, solicite la documentación oficial de CONFOTUR y haga que su abogado verifique los beneficios restantes.

¿Tienen CONFOTUR todas las propiedades de la República Dominicana?

No.

CONFOTUR no está disponible automáticamente por el simple hecho de que una propiedad se encuentre en un destino turístico.

Una propiedad en:

• Punta Cana
• Bávaro
• Sosúa
• Cabarete
• Puerto Plata
• Las Terrenas

no califica automáticamente.

El desarrollo o proyecto concreto debe contar con la calificación y la aprobación correspondientes.

Esto es una de las cosas más importantes que hay que entender antes de comprar.

La ubicación por sí sola no otorga el estatus CONFOTUR.

CONFOTUR y Punta Cana

Punta Cana cuenta con un gran número de desarrollos turísticos, por lo que CONFOTUR se asocia con frecuencia a esta zona.

Muchos nuevos condominios y desarrollos de resort se comercializan entre inversionistas internacionales con incentivos turísticos.

Aun así, los compradores deben verificar la documentación de cada proyecto en lugar de suponer que todos los desarrollos de Punta Cana tienen CONFOTUR.

CONFOTUR en Sosúa y Cabarete

CONFOTUR también es muy relevante para los compradores interesados en la costa norte de la República Dominicana.

Sosúa y Cabarete han experimentado un importante desarrollo turístico y residencial, incluidos nuevos proyectos de condominios y resorts.

Algunos proyectos que califican pueden ofrecer ventajas fiscales importantes. Sin embargo, en la costa norte los proyectos certificados son la excepción y no la regla, por lo que cada proyecto debe comprobarse de forma individual.

Para los compradores interesados específicamente en la costa norte, nuestra guía de CONFOTUR para Sosúa y Cabarete explica cómo funciona el incentivo a nivel local y qué deben verificar los compradores antes de comprar.

También puede comparar el mercado en general en nuestra guía de bienes raíces en Sosúa, que trata los tipos de propiedades, las oportunidades de inversión y el mercado local.

¿Quién puede beneficiarse de CONFOTUR?

CONFOTUR puede ser relevante para:

• Compradores extranjeros de inmuebles
• Compradores dominicanos
• Inversionistas inmobiliarios
• Compradores de casas vacacionales
• Inversionistas en propiedades de alquiler
• Compradores de nuevos desarrollos que califican
• Inversionistas inmobiliarios a largo plazo

Los extranjeros pueden comprar legalmente bienes raíces en la República Dominicana sin tener que convertirse primero en ciudadanos o residentes dominicanos.

Si es un comprador extranjero, nuestra guía completa para comprar una propiedad en la República Dominicana como extranjero explica la titularidad, los impuestos, los requisitos legales y el proceso de compra.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades con CONFOTUR?

Sí.

Los compradores extranjeros pueden adquirir inmuebles que califiquen en la República Dominicana.

Lo importante es que CONFOTUR está vinculado principalmente al proyecto que califica y a la inversión correspondiente, y no es un estatus especial que los extranjeros deban obtener personalmente.

Por lo tanto, un comprador extranjero que sea el primer comprador de una unidad en un proyecto que califique puede beneficiarse de las exenciones de CONFOTUR aplicables.

Sin embargo, el tratamiento exacto debe confirmarlo un abogado inmobiliario dominicano antes del cierre.

¿Es CONFOTUR lo mismo que la residencia?

No.

CONFOTUR es un incentivo a la inversión turística.

Es completamente independiente de la residencia dominicana.

Comprar una propiedad con CONFOTUR no otorga automáticamente:

• Residencia
• Ciudadanía
• Un pasaporte dominicano
• Una visa
• Residencia permanente

Si está considerando comprar una propiedad como parte de un plan de mudanza, debe evaluar los requisitos de residencia por separado.

CONFOTUR y las propiedades de alquiler

CONFOTUR puede ser especialmente interesante para los inversionistas que compran propiedades destinadas a generar ingresos por alquiler.

Una propiedad que califique puede beneficiarse de incentivos fiscales que mejoran el cálculo global de la inversión.

Sin embargo, los compradores no deben calcular la rentabilidad basándose únicamente en los ingresos brutos por alquiler.

Un análisis de inversión realista debe incluir:

• Precio de compra
• Ahorro por CONFOTUR
• Cuotas de mantenimiento
• Administración de la propiedad
• Mantenimiento
• Costos de piscina y jardín
• Seguro
• Servicios públicos
• Comisiones de las plataformas de alquiler
• Impuestos
• Períodos de desocupación
• Costos de financiamiento

Para los compradores que necesitan financiamiento, nuestra guía de financiamiento inmobiliario en la República Dominicana explica las opciones de hipotecas, financiamiento del desarrollador y financiamiento del propietario disponibles para compradores internacionales.

¿Es una propiedad con CONFOTUR siempre una mejor inversión?

No.

CONFOTUR es una ventaja financiera, pero no convierte automáticamente una propiedad en una buena inversión.

Imagine dos propiedades:

Propiedad A

• Precio de compra de $300,000
• Sin CONFOTUR
• Excelente ubicación
• Fuerte demanda de alquiler
• Cuota de mantenimiento baja
• Comunidad consolidada

Propiedad B

• Precio de compra de $300,000
• Con CONFOTUR
• Ubicación débil
• Cuota de mantenimiento alta
• Menor demanda de alquiler
• Escaso potencial de reventa

La propiedad B puede ahorrar dinero en impuestos, pero la propiedad A podría dar, aun así, un mejor resultado global de inversión.

El enfoque correcto es evaluar primero la propiedad y después el beneficio fiscal.

¿Qué debe verificar antes de comprar una propiedad con CONFOTUR?

Antes de firmar un contrato de compraventa, solicite la documentación y haga que su abogado verifique lo siguiente.

1. ¿Está el proyecto aprobado oficialmente?

No se fíe únicamente de que un representante de ventas le diga que la propiedad tiene CONFOTUR.

2. ¿Cuál es la resolución de CONFOTUR?

Solicite la documentación oficial.

3. ¿Está cubierta la propiedad concreta?

Confirme que la unidad o propiedad individual está incluida.

4. ¿Cuándo comenzó el período de exención?

Esto determina cuánto tiempo queda.

5. ¿Cuántos años quedan?

Un proyecto aprobado hace varios años puede tener menos beneficios restantes que un proyecto aprobado recientemente.

6. ¿Se aplica la exención del impuesto de transferencia?

Haga que su abogado confirme la exención aplicable antes del cierre.

7. ¿Se aplica la exención de IPI?

De nuevo, verifique la propiedad concreta y el período aplicable.

8. ¿Hay otros incentivos fiscales?

Pida a su abogado o asesor fiscal que identifique cualquier beneficio adicional aplicable a su inversión.

9. ¿Qué pasa si vende más adelante?

No dé por hecho que los beneficios de CONFOTUR se transfieren a un propietario posterior. Los beneficios se aplican únicamente al primer comprador; si el propietario vende, el nuevo comprador generalmente es responsable de los impuestos ordinarios.

Pida a su abogado que confirme cómo se aplica esto al proyecto concreto.

¿Cómo se verifica CONFOTUR?

El enfoque más seguro es que un abogado inmobiliario dominicano independiente revise la documentación antes de que usted se comprometa con la compra.

Su debida diligencia debe incluir:

• Resolución de CONFOTUR
• Aprobación del proyecto
• Calificación de la unidad o propiedad
• Título
• Titularidad
• Exenciones fiscales aplicables
• Período de exención restante
• Tratamiento del impuesto de transferencia
• Tratamiento del IPI
• Cualquier beneficio fiscal adicional

Esto es especialmente importante para los compradores internacionales que quizá no conozcan el sistema legal y tributario dominicano.

Nuestras preguntas frecuentes sobre bienes raíces en la República Dominicana también responden a preguntas habituales sobre impuestos a la propiedad, titularidad, financiamiento, costos de cierre y el proceso de compra.

CONFOTUR en la República Dominicana: preguntas frecuentes

¿Qué significa CONFOTUR?

CONFOTUR es el sistema de incentivos a la inversión turística de la República Dominicana, establecido mediante la Ley 158-01.

¿Cuál es el principal beneficio de CONFOTUR?

Para las propiedades y transacciones que califican, uno de los beneficios más importantes es la posible exención del impuesto de transferencia inmobiliaria del 3 %, junto con la exención de IPI aplicable y otros incentivos fiscales.

¿Cuánto puedo ahorrar con CONFOTUR?

Una compra de $300,000 podría representar un ahorro potencial de $9,000 en el impuesto de transferencia a una tasa del 3 %, antes de considerar otros beneficios aplicables.

¿Se aplica CONFOTUR a los extranjeros?

Sí. Los compradores extranjeros pueden adquirir propiedades que califican y, como primer comprador de una unidad en un proyecto certificado, pueden beneficiarse de los incentivos aplicables al proyecto.

¿Tienen CONFOTUR todos los nuevos desarrollos?

No. El proyecto concreto debe calificar y contar con la aprobación correspondiente.

¿Tienen CONFOTUR todas las propiedades de Punta Cana?

No. Verifique siempre el desarrollo concreto.

¿Se aplica CONFOTUR en Sosúa?

Algunos proyectos en Sosúa y en el resto de la costa norte pueden calificar. Los compradores deben verificar el proyecto concreto.

¿Se aplica CONFOTUR en Cabarete?

Es posible, según el proyecto concreto y su aprobación.

¿Es CONFOTUR una residencia?

No. CONFOTUR es un incentivo a la inversión turística y es independiente de la residencia dominicana.

¿Vale la pena CONFOTUR?

Para la propiedad adecuada, puede suponer una ventaja financiera considerable. Sin embargo, los compradores deben comparar la inversión en su conjunto en lugar de elegir una propiedad únicamente porque tiene CONFOTUR.

Lista de verificación CONFOTUR para compradores

Antes de comprar, verifique:

• Aprobación oficial de CONFOTUR
• Resolución de CONFOTUR
• Unidad o propiedad concreta cubierta
• Fecha de inicio de la exención
• Período de exención restante
• Exención del impuesto de transferencia
• Exención de IPI
• Otros beneficios fiscales aplicables
• Título de propiedad
• Titularidad
• Cuotas de mantenimiento
• Potencial de alquiler
• Costos de mantenimiento
• Implicaciones para la reventa
• Revisión legal independiente

Reflexiones finales

CONFOTUR puede ser una de las ventajas fiscales más valiosas al comprar un inmueble que califique en la República Dominicana.

El ahorro potencial solo en el impuesto de transferencia del 3 % puede ser considerable. El ahorro a largo plazo en IPI y otros incentivos aplicables pueden hacer que el beneficio global sea aún más atractivo.

Pero CONFOTUR nunca debe ser la única razón para comprar una propiedad.

La inversión más sólida es una propiedad con:

Buena ubicación + precio de compra razonable + fuerte demanda + construcción sólida + potencial de alquiler realista + beneficios de CONFOTUR verificados.

Si busca bienes raíces en la República Dominicana, Instyle Investments puede ayudarle a comparar propiedades que califican y que no califican, a entender las diferencias como inversión y a encontrar oportunidades en Sosúa, Cabarete y el resto de la costa norte.

Antes de completar cualquier compra, haga que un abogado dominicano o un profesional tributario cualificado verifique de forma independiente el estatus CONFOTUR y el tratamiento fiscal de la propiedad.