CONFOTUR у Домініканській Республіці: податковий путівник з нерухомості 2026

CONFOTUR у Домініканській Республіці може мати суттєве значення під час купівлі нерухомості, що відповідає вимогам. Відповідно до Закону 158-01 схвалені туристичні проєкти можуть користуватися важливими податковими пільгами, зокрема звільненнями, пов’язаними з податком на передачу права власності на нерухомість і податком на нерухомість IPI.

Для іноземних покупців це може означати економію в тисячі доларів під час купівлі об’єкта, що відповідає вимогам.

Але є важлива відмінність:

Не кожен об’єкт у Домініканській Республіці має CONFOTUR.

Об’єкт має належати до проєкту, що відповідає вимогам і має відповідне схвалення, а покупцям слід перевірити точні пільги та залишок строку звільнення перед підписанням договору купівлі-продажу.

У цьому путівнику пояснено, що таке CONFOTUR, як CONFOTUR працює в Домініканській Республіці, від яких податків можна отримати звільнення, скільки покупці потенційно можуть заощадити та що перевірити перед купівлею об’єкта з CONFOTUR.

Що таке CONFOTUR у Домініканській Республіці?

CONFOTUR – це система стимулювання інвестицій у туризм Домініканської Республіки, запроваджена Законом 158-01.

Програму створено, щоб заохочувати інвестиції в туристичні проєкти та забудову у визначених районах Домініканської Республіки.

Для проєктів, що відповідають вимогам, CONFOTUR може надавати значні податкові пільги інвесторам і покупцям нерухомості.

Залежно від проєкту та застосовних правових положень пільги можуть включати звільнення, пов’язані з:

• Податком на передачу права власності на нерухомість
• Податком на нерухомість IPI
• Певними податками на дохід
• Іншими податками та зборами, що застосовуються до туристичних інвестицій, які відповідають вимогам

Це робить CONFOTUR особливо актуальним під час порівняння новобудов та інвестиційної нерухомості в Домініканській Республіці.

Якщо Ви ще вивчаєте процес купівлі загалом, наш повний путівник з купівлі нерухомості в Домініканській Республіці пояснює юридичну процедуру, податки, переоформлення права власності та інші витрати, пов’язані з купівлею нерухомості.

Які пільги CONFOTUR отримують покупці нерухомості?

Найбільша перевага для покупців житлової нерухомості – потенційне зменшення податків на придбання та володіння.

Звільнення від 3% податку на передачу права власності на нерухомість

Звичайна купівля нерухомості в Домініканській Республіці, як правило, обкладається податком на передачу права власності у розмірі 3%.

Наприклад:

Об’єкт за $300,000 × 3% = $9,000

Якщо купівля відповідає вимогам для застосовного звільнення CONFOTUR, покупець потенційно може заощадити ці $9,000.

На дорожчих об’єктах потенційна економія стає більшою:

Ціна нерухомості	3% податку на передачу права власності
$200,000	$6,000
$300,000	$9,000
$500,000	$15,000
$750,000	$22,500
$1,000,000	$30,000

Точний податковий режим завжди має підтвердити Ваш домініканський юрист до закриття угоди.

Ширше пояснення звичайних витрат, пов’язаних з купівлею нерухомості, дивіться в нашому путівнику з купівлі нерухомості в Домініканській Республіці.

Звільнення від податку на нерухомість IPI

Ще однією важливою пільгою CONFOTUR може бути звільнення від IPI – щорічного податку на нерухомість у Домініканській Республіці.

IPI, як правило, розраховується з оподатковуваної вартості нерухомості, що перевищує застосовний неоподатковуваний поріг.

Для об’єкта, що відповідає вимогам CONFOTUR, застосовне звільнення від IPI може суттєво зменшити витрати на утримання об’єкта протягом відповідного періоду звільнення.

Це може бути особливо цінним для інвесторів, які планують володіти об’єктом багато років.

Приклад

Уявіть, що інвестор купує об’єкт за $300,000.

Без застосовного звільнення CONFOTUR об’єкт може мати щорічне зобов’язання зі сплати IPI залежно від його оподатковуваної вартості та застосовного порогу.

За наявності звільнення CONFOTUR, що відповідає вимогам, застосовний IPI потенційно може бути скасований на період звільнення.

За багато років це може означати тисячі доларів додаткової економії.

Скільки можна заощадити завдяки CONFOTUR?

Розгляньмо простий приклад.

Об’єкт за $300,000

Потенційна економія одразу:

податок на передачу права власності 3% = $9,000

Можлива також додаткова економія завдяки застосовному звільненню від IPI і, залежно від проєкту та структури інвестиції, іншим податковим пільгам.

Це означає, що загальна економічна вигода може бути значно більшою, ніж лише початкова економія на податку на передачу права власності.

Проте ніколи не варто розраховувати на фіксовану загальну економію, не перевіривши:

• Ціну купівлі об’єкта
• Схвалення CONFOTUR
• Дату схвалення
• Залишок строку звільнення
• Конкретні надані податкові пільги
• Чи поширюється схвалення на конкретний об’єкт
• Вашу структуру власності

Точну вигоду потрібно перевіряти для кожного окремого об’єкта.

Скільки діє CONFOTUR?

Одне з найважливіших запитань, які мають поставити покупці:

Скільки років пільг CONFOTUR залишилося?

Те, що об’єкт рекламують як «CONFOTUR», не обов’язково означає, що покупець отримує абсолютно новий строк звільнення, який починається в день купівлі.

Застосовний строк залежить від проєкту, схвалення та правових обставин.

Це особливо важливо під час купівлі об’єкта на вторинному ринку: пільги CONFOTUR діють для першого покупця сертифікованого проєкту, тож покупцеві на вторинному ринку не варто розраховувати на них.

Перед купівлею попросіть офіційну документацію CONFOTUR і доручіть своєму юристу перевірити залишок пільг.

Чи кожен об’єкт у Домініканській Республіці має CONFOTUR?

Ні.

CONFOTUR не надається автоматично лише тому, що об’єкт розташований у туристичному напрямку.

Об’єкт у:

• Punta Cana
• Bávaro
• Сосуа
• Кабарете
• Пуерто-Платі
• Las Terrenas

не відповідає вимогам автоматично.

Конкретний проєкт забудови повинен мати відповідну кваліфікацію та схвалення.

Це одне з найважливіших питань, які слід зрозуміти перед купівлею.

Саме лише розташування не дає статусу CONFOTUR.

CONFOTUR і Punta Cana

У Punta Cana багато туристичних проєктів, тому CONFOTUR часто асоціюють із цим районом.

Багато нових кондомініумів і курортних проєктів пропонують іноземним інвесторам із туристичними пільгами.

Однак покупцям все одно слід перевіряти документацію конкретного проєкту, а не вважати, що кожен проєкт у Punta Cana має CONFOTUR.

CONFOTUR у Сосуа та Кабарете

CONFOTUR також дуже актуальний для покупців, які розглядають північне узбережжя Домініканської Республіки.

У Сосуа та Кабарете відбувається значний туристичний і житловий розвиток, зокрема з’являються нові кондомініуми та курортні проєкти.

Деякі проєкти, що відповідають вимогам, можуть пропонувати важливі податкові переваги. Однак на північному узбережжі сертифіковані проєкти є винятком, а не правилом, тож кожен проєкт потрібно перевіряти індивідуально.

Для покупців, яких особливо цікавить північне узбережжя, наш путівник з CONFOTUR для Сосуа та Кабарете пояснює, як ця пільга працює на місці і що покупцям слід перевірити перед купівлею.

Ви також можете порівняти ширший ринок у нашому путівнику з нерухомості Сосуа, який охоплює типи нерухомості, інвестиційні можливості та місцевий ринок.

Хто може скористатися CONFOTUR?

CONFOTUR може бути актуальним для:

• Іноземних покупців нерухомості
• Домініканських покупців
• Інвесторів у нерухомість
• Покупців житла для відпочинку
• Інвесторів в об’єкти під оренду
• Покупців у новобудовах, що відповідають вимогам
• Довгострокових інвесторів у нерухомість

Іноземці можуть законно купувати нерухомість у Домініканській Республіці, не стаючи попередньо громадянами чи резидентами країни.

Якщо Ви іноземний покупець, наш повний путівник з купівлі нерухомості в Домініканській Республіці для іноземців пояснює питання власності, податків, правових вимог і процесу купівлі.

Чи можуть іноземці купувати об’єкти з CONFOTUR?

Так.

Іноземні покупці можуть купувати нерухомість у Домініканській Республіці, що відповідає вимогам.

Важливо те, що CONFOTUR пов’язаний насамперед із проєктом, що відповідає вимогам, і застосовною інвестицією, а не є особливим статусом, який іноземці мають отримати особисто.

Отже, іноземний покупець, який є першим покупцем об’єкта в проєкті, що відповідає вимогам, може скористатися застосовними звільненнями CONFOTUR.

Однак точний режим має підтвердити домініканський юрист з нерухомості до закриття угоди.

Чи є CONFOTUR тим самим, що й резидентство?

Ні.

CONFOTUR – це стимул для інвестицій у туризм.

Він повністю відокремлений від домініканського резидентства.

Купівля об’єкта з CONFOTUR автоматично не дає:

• Резидентства
• Громадянства
• Домініканського паспорта
• Візи
• Постійного проживання

Якщо Ви розглядаєте купівлю нерухомості як частину плану переїзду, вимоги до резидентства слід оцінювати окремо.

CONFOTUR та об’єкти під оренду

CONFOTUR може бути особливо цікавим для інвесторів, які купують об’єкти для отримання доходу від оренди.

Об’єкт, що відповідає вимогам, може мати податкові пільги, які покращують загальний інвестиційний розрахунок.

Однак покупцям не слід розраховувати дохідність лише на основі валового доходу від оренди.

Реалістичний інвестиційний аналіз має включати:

• Ціну купівлі
• Економію завдяки CONFOTUR
• Внески на обслуговування (HOA)
• Управління нерухомістю
• Технічне обслуговування
• Витрати на басейн і сад
• Страхування
• Комунальні послуги
• Комісії платформ оренди
• Податки
• Періоди простою
• Витрати на фінансування

Для покупців, яким потрібне фінансування, наш путівник з фінансування нерухомості в Домініканській Республіці пояснює варіанти іпотеки, фінансування від девелопера та від власника, доступні іноземним покупцям.

Чи завжди об’єкт з CONFOTUR – краща інвестиція?

Ні.

CONFOTUR – це фінансова перевага, але він автоматично не робить об’єкт вдалою інвестицією.

Уявіть два об’єкти:

Об’єкт A

• Ціна купівлі $300,000
• Без CONFOTUR
• Чудове розташування
• Високий попит на оренду
• Низькі внески HOA
• Усталена громада

Об’єкт B

• Ціна купівлі $300,000
• З CONFOTUR
• Слабке розташування
• Високі внески HOA
• Нижчий попит на оренду
• Слабкий потенціал перепродажу

Об’єкт B може заощадити гроші на податках, але об’єкт A все одно може дати кращий загальний інвестиційний результат.

Правильний підхід – оцінювати спершу об’єкт, а вже потім податкову пільгу.

Що перевірити перед купівлею об’єкта з CONFOTUR?

Перед підписанням договору купівлі-продажу попросіть документи й доручіть своєму юристу перевірити таке.

1. Чи офіційно схвалено проєкт?

Не покладайтеся лише на слова представника з продажу, що об’єкт має CONFOTUR.

2. Що вказано в рішенні (resolución) CONFOTUR?

Попросіть офіційну документацію.

3. Чи поширюється схвалення на конкретний об’єкт?

Переконайтеся, що конкретна одиниця чи об’єкт включені.

4. Коли почався строк звільнення?

Від цього залежить, скільки часу залишилося.

5. Скільки років залишилося?

Проєкт, схвалений кілька років тому, може мати менший залишок пільг, ніж нещодавно схвалений проєкт.

6. Чи застосовується звільнення від податку на передачу права власності?

Доручіть юристу підтвердити застосовне звільнення до закриття угоди.

7. Чи застосовується звільнення від IPI?

Знову ж таки, перевірте конкретний об’єкт і застосовний строк.

8. Чи є інші податкові пільги?

Попросіть свого юриста чи податкового консультанта визначити будь-які додаткові пільги, що застосовуються до Вашої інвестиції.

9. Що буде, якщо Ви згодом продасте об’єкт?

Не вважайте, що пільги CONFOTUR переходять до наступного власника. Пільги діють лише для першого покупця; якщо власник продає об’єкт, новий покупець, як правило, сплачує звичайні податки.

Попросіть свого юриста підтвердити, як це застосовується до конкретного проєкту.

Як перевірити CONFOTUR?

Найбезпечніший підхід – доручити незалежному домініканському юристу з нерухомості перевірити документацію, перш ніж Ви візьмете на себе зобов’язання щодо купівлі.

Ваша перевірка (due diligence) має охоплювати:

• Рішення CONFOTUR
• Схвалення проєкту
• Відповідність одиниці/об’єкта вимогам
• Право власності (титул)
• Власника
• Застосовні податкові звільнення
• Залишок строку звільнення
• Режим податку на передачу права власності
• Режим IPI
• Будь-які додаткові податкові пільги

Це особливо важливо для іноземних покупців, які можуть бути не знайомі з домініканською правовою та податковою системою.

Наші поширені запитання про нерухомість у Домініканській Республіці також охоплюють типові питання про податки на нерухомість, право власності, фінансування, витрати на укладення угоди та процес купівлі.

CONFOTUR у Домініканській Республіці: часті запитання

Що означає CONFOTUR?

CONFOTUR – це система стимулювання інвестицій у туризм Домініканської Республіки, запроваджена Законом 158-01.

Яка головна пільга CONFOTUR?

Для об’єктів і угод, що відповідають вимогам, однією з найважливіших пільг є потенційне звільнення від 3% податку на передачу права власності на нерухомість разом із застосовними пільгами щодо IPI та іншими податковими пільгами.

Скільки я можу заощадити завдяки CONFOTUR?

Купівля за $300,000 може означати $9,000 потенційної економії на податку на передачу права власності за ставкою 3%, без урахування інших застосовних пільг.

Чи застосовується CONFOTUR до іноземців?

Так. Іноземні покупці можуть купувати об’єкти, що відповідають вимогам, і як перші покупці об’єкта в сертифікованому проєкті можуть користуватися застосовними пільгами проєкту.

Чи кожна новобудова має CONFOTUR?

Ні. Конкретний проєкт має відповідати вимогам і мати відповідне схвалення.

Чи кожен об’єкт у Punta Cana має CONFOTUR?

Ні. Завжди перевіряйте конкретний проєкт.

Чи застосовується CONFOTUR у Сосуа?

Деякі проєкти в Сосуа та на прилеглому північному узбережжі можуть відповідати вимогам. Покупцям слід перевіряти конкретний проєкт.

Чи застосовується CONFOTUR у Кабарете?

Потенційно так, залежно від конкретного проєкту та його схвалення.

Чи є CONFOTUR резидентством?

Ні. CONFOTUR – це стимул для інвестицій у туризм, і він відокремлений від домініканського резидентства.

Чи вартий CONFOTUR уваги?

Для правильного об’єкта він може дати суттєву фінансову перевагу. Однак покупцям слід порівнювати інвестицію в цілому, а не обирати об’єкт лише через наявність CONFOTUR.

Чек-лист покупця щодо CONFOTUR

Перед купівлею перевірте:

• Офіційне схвалення CONFOTUR
• Рішення CONFOTUR
• Чи поширюється схвалення на конкретну одиницю/об’єкт
• Дату початку звільнення
• Залишок строку звільнення
• Звільнення від податку на передачу права власності
• Звільнення від IPI
• Додаткові застосовні податкові пільги
• Право власності на об’єкт
• Власника
• Внески на обслуговування (HOA)
• Потенціал оренди
• Витрати на обслуговування
• Наслідки перепродажу
• Незалежну юридичну перевірку

Підсумки

CONFOTUR може бути однією з найцінніших податкових переваг під час купівлі нерухомості в Домініканській Республіці, що відповідає вимогам.

Уже сама потенційна економія на 3% податку на передачу права власності може бути значною. Довгострокова економія на IPI та інші застосовні пільги можуть зробити загальну вигоду ще привабливішою.

Але CONFOTUR ніколи не повинен бути єдиною причиною для купівлі об’єкта.

Найсильніша інвестиція – це об’єкт, що має:

Добре розташування + розумну ціну купівлі + високий попит + якісне будівництво + реалістичний потенціал оренди + перевірені пільги CONFOTUR.

Якщо Ви шукаєте нерухомість у Домініканській Республіці, Instyle Investments допоможе Вам порівняти об’єкти, що відповідають і не відповідають вимогам, зрозуміти відмінності з інвестиційного погляду та знайти можливості в Сосуа, Кабарете та на всьому північному узбережжі.

Перед завершенням будь-якої купівлі доручіть кваліфікованому домініканському юристу чи податковому фахівцю незалежно перевірити статус CONFOTUR об’єкта та його податковий режим.