Журнал про нерухомість у Домініканській Республіці
Аналітика ринку, посібники для покупців і життя на північному узбережжі.
Wie sicher ist Sosúa? Was der US-Reisehinweis sagt, was er nicht sagt, wie sich Viertel unterscheiden und welche Vorsichtsmaßnahmen Käufer und Eigentümer treffen sollten.
Was mit einer Immobilie in der DR im Erbfall passiert: Dominikanisches Recht gilt für das Grundstück, Pflichtteile greifen, ein Gerichtsverfahren ist nötig. Mehrere Punkte sind offen oder umstritten.
Sechs Prüffragen für eine Investmentimmobilie an der Nordküste, die Rundreise-Kosten von Kauf bis Verkauf als Beispielrechnung und ein nüchterner Blick auf Renditeangaben.
Wie ein Ausländer in der DR kauft: Anwalt, Promesa de venta, Anzahlung, Notar, Transfersteuer und Titel im Registro de Títulos, mit Zeitleiste und Stolperstellen.
Promesa de venta, deslinde, ITI, IPI, fideicomiso: die spanischen Begriffe aus Kaufvertrag und Registerpapieren, kurz und sachlich erklärt.
Was sich für den Markt an der Nordküste 2026 mit Quellen und Datum belegen lässt, wo Daten fehlen und welche Regeländerungen Käufer und Verkäufer betreffen.
Titelprüfung in der DR: was der Certificado de Título zeigt, was nicht, und was ein Anwalt vor Anzahlung und Kauf prüft (Lasten, Steuern, Parzelle, Genehmigungen).
IPI ist 1 % pro Jahr, aber nur auf den Wert über dem Freibetrag (2026: RD$10.695.494, rund 181.000 USD). Beispiele, Fristen und Ausnahmen.
Ein Immobilienkauf macht niemanden zum Residenten. Ein Überblick über Touristenaufenthalt, Residenzarten und den Investorenweg ab 200.000 US-Dollar, mit Grenzen und offenen Fragen.
Was CONFOTUR einem Käufer an Übertragungssteuer und Grundsteuer sparen kann, in drei durchgerechneten Beispielen. Bei Preisen unter etwa 181.000 US-Dollar bleibt fast nur die 3 %.
Ley 30-26 hat CONFOTUR nach den ausgewerteten Quellen nicht abgeschafft, aber eine Regel gegen doppelte Anreize eingeführt. Was das für Käufer heißt und was offen bleibt.
Eine Anzeige mit CONFOTUR beweist nichts. So prüfen Käufer Klassifizierung, Status und Fristen eines Projekts über die offizielle Abfrage und die richtigen Fragen.
Wie viel zusätzlich zum Kaufpreis fällig wird: 3 % Transfersteuer, Anwalt, Notar und Registrierung, mit Rechenbeispiel und Hinweis auf die auslaufende Hypothekensteuer.
Seit Ley 30-26 zahlen Privatverkäufer 10 % auf den Gewinn statt früher 25 %. Rechenbeispiel, Befreiungen und was die Verordnungen noch klären müssen.
Ja, ein Kauf per Vollmacht ist möglich. Wie die Vollmacht legalisiert und übersetzt wird, welche Schritte aus der Ferne laufen und welche Risiken ohne Besichtigung bleiben.
Ein Haus als Ausländer in der DR kaufen: eigener Name oder SRL? Jahressteuer, Gründungsaufwand, Erbrecht und Wiederverkauf im Vergleich, mit Rechenbeispiel.
Building a villa means land, a boundary survey, a CODIA-registered designer, six permit offices and a supervised build. Here is the order, with the fees and timelines we could source.
Was Strandlage, Meerblick und Strandnähe wirklich bedeuten: der öffentliche 60-m-Streifen, Salzluft und Wartung, und die Fragen, die man vor dem Zahlen eines Lageaufschlags stellt.
Wer den Strand betreten darf, was ein 'privater Strand' in einer Anlage wirklich ist und was Eigentümer nahe dem 60-m-Streifen bauen dürfen und was nicht.
Дізнайтеся, як Punta Bergantín, нова інфраструктура та зростання туризму можуть вплинути на ринок нерухомості Пуерто-Плати та Північного узбережжя у 2026 році.
Rizz Suites Gym у Сосуа — єдиний цілодобовий спортзал у районі. Два поверхи з вільними вагами, тренажерами та кардіо, кондиціонер, душові, персональні тренування та спа. Від 1,500 песо на місяць.
Завдяки CONFOTUR перші покупці в сертифікованих проєктах у Сосуа та Кабарете заощаджують 3 % податку на передачу нерухомості та, залежно від проєкту, до 15 років не сплачують щорічний податок на нерухомість — для нерухомості вартістю 300.000 доларів США загалом близько 26.850 доларів США. Тут Ви дізнаєтеся, як працює Закон 158-01, яка нерухомість отримує пільги та які запитання потрібно поставити перед купівлею.
Discover the best real estate in Sosua, Dominican Republic. Browse villas, condos, beachfront homes and investment properties in the North Coast's top market.
Ist Sosúa sicher? Ehrliche Erfahrungen über Sicherheit, Kriminalität, Gated Communities und das Leben in Sosúa, Dominikanische Republik.
Auswandern in die Dominikanische Republik: echte Erfahrungen, Kosten, Sicherheit, Vorteile & Nachteile. Was Sie vor dem Umzug wissen sollten.
Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik? Alle Kosten, Steuern, HOA-Gebühren & versteckte Ausgaben erklärt.
Casa Linda у Сосуа – одна з найзатребуваніших закритих громад на північному узбережжі: безпечне життя, високий дохід від оренди та зручності курортного рівня.
Плануєте поїздку на північне узбережжя Домініканської Республіки? У цьому повному путівнику по аеропорту Пуерто-Плати (POP) – рейси, авіакомпанії, трансфери, відстані до Сосуа та Кабарете, таксі, оренда авто, поради щодо прибуття та все, що потрібно знати.
Дізнайтеся про унікальну історію Сосуа в Домініканській Республіці: від поселення єврейських біженців у 1940-х роках до перетворення на міжнародний напрямок для туризму, життя й нерухомості на північному узбережжі.
Де купувати продукти в Сосуа: повний путівник по Sirena Market і Supermercado Playero – адреси, години роботи та поради від місцевих.
Шукаєте будинки на продаж у Домініканській Республіці? Дізнайтеся про найкращі райони для купівлі, доступні типи нерухомості та ключові етапи процесу купівлі. У цьому путівнику є все, щоб знайти дім Вашої мрії.
Sosua Ocean Village – закрита громада біля океану між Сосуа та Кабарете з віллами, кондомініумами, охороною, зручностями курортного рівня та високим інвестиційним потенціалом.
Шукаєте, де пограти в падел у Сосуа, Кабарете чи Пуерто-Платі? Дізнайтеся про найкращі місцеві падел-клуби, ціни на корти, членство, тренування та де грати на північному узбережжі Домініканської Республіки.
Дізнайтеся, чому Сосуа, Кабарете та Пуерто-Плата приваблюють експатів і пенсіонерів: пляжі, культура, доступне життя та гостинна міжнародна громада.
Будинки на першій лінії в Домініканській Республіці потребують більшого, ніж звичайне прибирання. Дізнайтеся, як солоне повітря, вологість, тропічне сонце та шторми впливають на прибережну нерухомість і як продуманий план обслуговування допомагає уникнути дорогих ремонтів і зберегти вартість дому.
Скільки коштує життя в Сосуа? Цей актуальний путівник показує Вам ціни на оренду, продукти, транспорт, дозвілля та інші витрати – і пояснює, коли вигідніше орендувати, а коли купити нерухомість.
Відкрийте для себе Rizz Suites у Сосуа, Домініканська Республіка: сучасні кондомініуми «під ключ», актуальні ціни, зручності, можливості фінансування та інвестиційний потенціал оренди.
A modern Trauma Hospital is under construction in Sosúa with an RD$800M investment, set to strengthen healthcare on the Dominican Republic’s North Coast.
Нерухомість Perla Marina у 2026 році: вілли на продаж, ціни, переваги закритої громади та інвестиційний потенціал між Сосуа та Кабарете.
Дізнайтеся, чому Encuentro Beach – одне з найбажаніших місць для життя поблизу Кабарете. Серф-стиль життя, міжнародна спільнота, закриті комплекси та можливості в нерухомості цього унікального району.
Hard Rock Café has opened in Sosúa, Dominican Republic. Discover what this means for nightlife, lifestyle, and the Sosúa real estate market—and why now may be the right time to invest on the North Coast.
Чи є Residencial Hispaniola вдалою інвестицією? Реальні цифри, внески на обслуговування та потенціал доходу від оренди – пояснення для покупців 2026 року.
Переїжджаєте до Сосуа чи Кабарете з дітьми? Дізнайтеся про міжнародні, двомовні та місцеві школи, вартість навчання, програми, мови та про те, що варто знати сім’ям експатів у 2026 році.
Can you retire in the Dominican Republic on $2,000 per month? See real 2026 living costs, taxes, visa options, healthcare and how to generate income with property.
Dominican Republic real estate market trends 2026. North Coast prices, rental yields, investment hotspots & growth outlook for serious investors.
Відкрийте для себе найкращі розваги на північному узбережжі Домініканської Республіки — від пляжів Сосуа та Кабарете до Пуерто-Плати, Damajagua, Cayo Arena та інших місць.
Шукаєте нерухомість у Кабарете? Цей посібник 2026 року охоплює ціни, найкращі райони для купівлі, апартаменти на першій лінії, вілли, потенціал оренди, інвестиційні міркування та те, що іноземним покупцям потрібно знати перед купівлею в Кабарете, Домініканська Республіка.
Купуєте нерухомість у Сосуа, Домініканська Республіка? Повний посібник для інвесторів 2026 року: ціни, юридичні кроки, податки, найкращі райони та дохідність оренди.
Discover the 7 best beaches on the North Coast of the Dominican Republic, from the surf waves of Cabarete to the calm turquoise waters of Sosúa. This 2026 local guide highlights where to swim, surf, relax—and where lifestyle and real estate opportunities are growing fastest.
Плануєте поїздку до Домініканської Республіки? Дізнайтеся, кому потрібен E-Ticket, як його заповнити, отримати QR-код і уникнути поширених помилок перед вильотом.
Seahorse Ranch — ексклюзивний курорт вілл на першій лінії на північному узбережжі Домініканської Республіки, що пропонує розкішний і приватний спосіб життя з першокласними зручностями, як-от кінний центр, вишукана кухня та приголомшливі варіанти нерухомості. Ідеальний для тих, хто шукає спокою, спільноти чи інвестиційних можливостей, він поєднує природну красу з комфортом світового рівня.
Відкрийте для себе Playa Dorada у Пуерто-Платі у 2026 році — від знаменитого пляжу та гольф-поля до курортів, способу життя, безпеки та можливостей у сфері нерухомості.
Думаєте про вихід на пенсію в Домініканській Республіці як ветеран США? Дізнайтеся про виплати VA, медичну допомогу, вартість життя, посвідку на проживання, нерухомість і найкращі місця для життя у 2026 році.
How safe is the North Coast of the Dominican Republic during hurricane season? Learn about hurricane season, flooding and storm surge in Sosúa, Cabarete and Puerto Plata, and what property buyers should check before purchasing.
Infiniti Blu Sosúa 2026 guide: beachfront condos, private beach access, resort amenities and strong rental ROI in one of Sosúa’s top communities.
Чи можуть іноземці фінансувати нерухомість у Домініканській Республіці? Дізнайтеся, як працює домініканська іпотека у 2026 році, який перший внесок потрібен, які є актуальні варіанти фінансування, фінансування від забудовника та від власника, а також найрозумніші способи профінансувати об’єкт у Сосуа чи Кабарете.
Думаєте про купівлю нерухомості в Домініканській Республіці? Цей посібник 2026 року відповідає на 10 найважливіших запитань про ціни, податки, юридичні кроки, фінансування та найкращі місця для купівлі.
Discover the top 5 gated communities on the North Coast: Sea Horse Ranch, Infiniti Blu, Hispaniola, SOV & Casa Linda. Luxury to investment options.
Dominican Republic tourism keeps growing after consecutive record years, fueling real estate demand. Discover why now is the best time to invest.
Летите з Атланти до Пуерто-Плати? Дізнайтеся про прямі рейси Delta, тривалість польоту, аеропорт Пуерто-Плати і про те, чому північне узбережжя Домініканської Республіки стає дедалі доступнішим для мандрівників і покупців нерухомості.
Punta Bergantín: A new era of tourism in Puerto Plata with luxury resorts, film studios, and an innovation center.
Top 5 restaurants in Sosúa 2026 guide: Waterfront, Fusion, Toscana, Margot & Baileys. Best fine dining and beachfront spots on the North Coast.
Healthcare in the Dominican Republic is more accessible and affordable than many expats expect. Learn about private hospitals, healthcare costs, insurance, and the best areas to live in 2026.
Думаєте про вихід на пенсію в Домініканській Республіці? Цей путівник пояснює реальні переваги життя на північному узбережжі: вартість життя, медицину, резидентство, стиль життя, громади та найкращі місця для пенсії в Сосуа, Кабарете та Пуерто-Платі.
How to get residency in the Dominican Republic in 2026. Step-by-step guide for retirees, investors & expats. Documents, costs, visas & fast-track options.
Top things to do in Cabarete Dominican Republic in 2026. Surfing, kiteboarding, beaches, nightlife and must-see attractions.
Що таке Confotur у Домініканській Республіці? Дізнайтеся, як Закон 158-01 може надати першому покупцеві в сертифікованому проєкті звільнення від податку на нерухомість строком до 15 років і економію 3% податку на передачу права власності в Punta Cana та інших туристичних зонах.