Купівля нерухомості в Домініканській Республіці
Запитання, які покупці ставлять нам найчастіше, з короткими відповідями. Загальна інформація станом на Вересень 2026, а не юридична чи податкова консультація для Вашого випадку — для цього зверніться до ліцензованого домініканського адвоката.
Це переклад для Вашої зручності. Юридичну силу має англійська версія.
Запитання та відповіді
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Домініканській Республіці?
Так. Іноземні фізичні особи та компанії мають такі самі права власності, як і громадяни Домініканської Республіки: не потрібні ні посвідка на проживання, ні місцевий партнер, ні спеціальний дозвіл, і немає обмежень щодо обсягу власності. Право власності оформлюється на Ваше ім’я. Єдине фізичне обмеження стосується всіх: перші 60 метрів углиб суходолу від лінії найвищого припливу є суспільним надбанням і не можуть перебувати у приватній власності.
Які витрати на оформлення угоди при купівлі нерухомості в Домініканській Республіці?
Для звичайної купівлі на вторинному ринку закладайте приблизно 4–6 відсотків від ціни: податок на передачу права власності 3 відсотки (з більшої із двох сум — ціни або оцінної вартості податкової служби), плюс близько 1–1,5 відсотка на Вашого адвоката й нотаріуса. Складні угоди можуть коштувати більше. Комісію агента зазвичай сплачує продавець.
Скільки становить щорічний податок на нерухомість (IPI)?
Щорічний податок на нерухомість (IPI) становить 1 відсоток і нараховується лише на сукупну вартість Вашої нерухомості в Домініканській Республіці понад неоподатковуваний поріг, який переглядається щороку (близько 10,7 млн RD$ у 2026 році). За один об’єкт із вартістю нижче цього порогу IPI може бути незначним або взагалі не нараховуватися. Єдине житло власника віком 65 років і старше звільнене від податку.
Що таке CONFOTUR і чи діє він на північному узбережжі?
CONFOTUR (Закон 158-01) — податкова пільга для індивідуально затверджених туристичних проєктів. Для першого покупця в затвердженому проєкті вона скасовує податок на передачу права власності 3 відсотки і, як правило, щорічний податок на нерухомість на строк до 15 років. Сосуа (Sosúa), Кабарете (Cabarete) і Пуерто-Плата (Puerto Plata) належать до територій, де пільга можлива, але затвердження тут мають небагато проєктів, тому це потрібно перевіряти для кожного проєкту окремо. Пільги не переходять до наступного покупця.
Як відбувається процес купівлі і скільки він триває?
Ви погоджуєте ціну, наймаєте власного адвоката, який перевіряє право власності, обтяження та податки, і підписуєте попередній договір купівлі-продажу, зазвичай із завдатком близько 10–20 відсотків. Договір купівлі-продажу підписується в нотаріуса, сплачується податок на передачу права власності, і реєстр прав власності видає новий сертифікат права власності на Ваше ім’я. Закладайте приблизно 45–90 днів. Достатньо паспорта; посвідка на проживання не потрібна.
Чи може іноземець отримати іпотеку в Домініканській Республіці?
Деякі домініканські банки кредитують нерезидентів, але з більшим першим внеском (закладайте щонайменше 30 відсотків) і вищими відсотковими ставками, ніж у США чи Канаді. Більшість іноземних покупців платять готівкою або користуються розстрочкою від забудовника для новобудов, коли ціна сплачується частинами під час будівництва.
Який податок я сплачую під час продажу?
Після податкової реформи червня 2026 року (Закон 30-26) фізичні особи сплачують фіксовані 10 відсотків із приросту вартості, а не з ціни продажу, протягом шести місяців після продажу. Давніші джерела, що називають 25 відсотків, застаріли. Для основного місця проживання існують деякі винятки; запитайте свого адвоката, як ці правила застосовуються до Вас.
Купувати на своє ім’я чи через компанію?
Для одного будинку для відпочинку купівля на власне ім’я простіша і часто дешевша щодо щорічного податку. Домініканська компанія (SRL) може мати сенс за наявності кількох об’єктів, орендного бізнесу, співінвесторів або для планування спадщини, але вона сплачує податок на активи 1 відсоток від повної вартості без неоподатковуваного порогу, передбаченого для фізичних осіб. Вирішуйте це разом із домініканським адвокатом і податковим консультантом у Вашій країні.