Comprar una propiedad en la República Dominicana

Sí. Las personas y empresas extranjeras tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos: no se requiere residencia, socio local ni permiso especial, y no hay límite en cuanto a lo que se puede poseer. El título se emite a su propio nombre. El único límite físico se aplica a todos: los primeros 60 metros tierra adentro desde la línea de pleamar son públicos y no pueden ser de propiedad privada.

Para una compra normal de reventa, calcule aproximadamente entre el 4 y el 6 por ciento del precio: el impuesto de transferencia inmobiliaria del 3 por ciento (sobre el mayor entre el precio y el valor de tasación de la oficina de impuestos), más alrededor del 1 al 1,5 por ciento para su abogado y el notario. Las compras complejas pueden costar más. La comisión del agente la paga normalmente el vendedor.

El impuesto anual sobre la propiedad (IPI) es del 1 por ciento y se aplica solo sobre el valor conjunto de sus propiedades en la República Dominicana que exceda un umbral exento que se actualiza cada año (unos RD$10,7 millones en 2026). Una sola propiedad por debajo de ese valor puede pagar poco o ningún IPI. La única vivienda de un propietario de 65 años o más está exenta.

CONFOTUR (Ley 158-01) es un incentivo fiscal para proyectos turísticos aprobados de forma individual. Para el primer comprador de un proyecto aprobado exime del impuesto de transferencia del 3 por ciento y, por lo general, del impuesto anual sobre la propiedad durante un máximo de 15 años. Sosúa, Cabarete y Puerto Plata son zonas elegibles, pero pocos proyectos de aquí cuentan con aprobación, por lo que debe verificarse en cada proyecto. Los beneficios no se transmiten a un comprador posterior.

Se acuerda un precio, usted contrata a su propio abogado, que revisa el título, los gravámenes y los impuestos, y se firma una promesa de venta, normalmente con un depósito de alrededor del 10 al 20 por ciento. El contrato de compraventa se firma ante notario, se paga el impuesto de transferencia y el Registro de Títulos emite un nuevo certificado de título a su nombre. Calcule entre 45 y 90 días aproximadamente. Basta con el pasaporte; no necesita residencia.

Algunos bancos dominicanos prestan a no residentes, pero con pagos iniciales más altos (calcule al menos un 30 por ciento) y tasas de interés más elevadas que en Estados Unidos o Canadá. La mayoría de los compradores extranjeros paga al contado o utiliza planes de pago del promotor en obra nueva, en los que el precio se paga por etapas durante la construcción.

Desde la reforma fiscal de junio de 2026 (Ley 30-26), las personas físicas pagan un 10 por ciento fijo sobre la ganancia, no sobre el precio de venta, dentro de los seis meses siguientes a la venta. Las fuentes más antiguas que indican un 25 por ciento están desactualizadas. Existen algunas exenciones para la vivienda principal; consulte a su abogado cómo se aplican las normas en su caso.

Para una sola vivienda vacacional, comprar a su propio nombre es más sencillo y a menudo más económico en impuestos anuales. Una empresa dominicana (SRL) puede tener sentido con varias propiedades, un negocio de alquiler, coinversores o planificación sucesoria, pero paga un impuesto sobre activos del 1 por ciento sobre el valor total, sin la exención aplicable a personas físicas. Decídalo con un abogado dominicano y su asesor fiscal en su país de origen.