CONFOTUR à Sosúa et Cabarete : comment économiser jusqu’à 15 ans d’impôts lors d’un achat immobilier (guide 2026)

Si vous envisagez d’acheter un bien sur la côte nord de la République dominicaine, vous tomberez tôt ou tard sur un mot qui contribue à déterminer la rentabilité de votre investissement : CONFOTUR. La plupart des acheteurs acquiescent poliment lorsque leur agent mentionne ce terme – et ne comprennent qu’après l’achat que plusieurs dizaines de milliers de dollars US étaient en jeu.

Ce guide explique en termes clairs ce qu’est CONFOTUR, combien vous pouvez concrètement économiser à Sosúa et Cabarete, quels biens sont éligibles – et quelles erreurs vous devez absolument éviter. À la fin, vous saurez exactement quelles questions poser à chaque promoteur et à chaque agent avant de signer.

Qu’est-ce que CONFOTUR ? En bref et sans jargon juridique

CONFOTUR signifie Consejo de Fomento Turístico et repose sur la loi 158-01, le principal programme d’incitation à l’investissement de la République dominicaine. En termes simples : l’État dominicain souhaite promouvoir le tourisme et accorde donc aux projets touristiques et immobiliers agréés d’importantes exonérations fiscales. Les promoteurs répercutent ces avantages sur les acheteurs.

Un détail important est souvent mal compris : CONFOTUR n’est pas un programme de résidence ni une catégorie de visa. C’est une exonération fiscale liée au projet certifié – et non à votre nationalité. Cela a une conséquence décisive : peu importe que vous soyez Allemand, Autrichien, Suisse ou Dominicain, que vous viviez sur l’île ou non. La condition est que le projet concerné soit certifié CONFOTUR et que vous achetiez le logement en tant que premier acheteur – ce n’est qu’à cette condition que l’avantage s’applique à vous.

Quels impôts CONFOTUR supprime-t-il concrètement ?

Lors de l’achat d’un bien certifié CONFOTUR en tant que premier acheteur, deux impôts disparaissent essentiellement pour vous :

• La taxe de mutation de 3 % (Impuesto sobre Transferencia de Bienes Inmuebles) – une seule fois, à l’achat. Normalement, elle est due immédiatement à la signature.
• La taxe foncière annuelle IPI (Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria) de 1 % – et ce pendant jusqu’à 15 ans, selon le projet.

En outre, la loi peut, sous certaines conditions, prévoir une exonération de l’impôt sur le revenu pour les revenus locatifs – un point particulièrement intéressant pour les acheteurs qui souhaitent exploiter leur bien via un pool locatif ou en location de vacances.

L’exemple chiffré : voici ce que vous économisez réellement

La théorie, c’est bien ; les chiffres, c’est mieux. Prenons un appartement neuf typique à Sosúa ou Cabarete d’une valeur de 300 000 dollars US, acheté en tant que premier acheteur dans un projet certifié :

Impôt	Calcul	Économie
Taxe de mutation (une seule fois)	3 % × 300 000 $	9 000 $
Taxe foncière IPI par an	1 % × (300 000 $ − env. 181 000 $ d’abattement)	env. 1 190 $
Taxe foncière IPI sur jusqu’à 15 ans	15 × env. 1 190 $	env. 17 850 $
Total		env. 26 850 $

Pour un bien à 300 000 $, vous économisez donc 9 000 $ immédiatement, le jour de la signature, et sur toute la durée de détention environ 26 850 $ au total. Pour des villas haut de gamme à Cabarete ou des appartements en bord de plage à Sosúa, ce montant augmente en conséquence.

Remarque importante sur la taxe foncière : l’IPI ne s’applique qu’au-delà d’un abattement de RD$10 695 494 (état 2026, environ 181 000 dollars US selon le taux de change ; fixé à nouveau chaque année par l’administration fiscale DGII). Si votre bien se situe en dessous, aucune IPI n’est due de toute façon – votre principal avantage CONFOTUR réside alors dans la suppression de la taxe de mutation de 3 %.

Pourquoi CONFOTUR est particulièrement pertinent à Sosúa et Cabarete

La côte nord autour de Sosúa, Cabarete et Puerto Plata connaît un boom durable de la construction neuve. C’est justement là que tout se joue : CONFOTUR s’applique surtout aux projets neufs et vendus sur plan dans des zones touristiques désignées – mais uniquement aux projets qui ont été certifiés individuellement. Sur la côte nord, c’est l’exception, pas la règle.

Pour vous, en tant qu’acheteur, cela signifie : si vous hésitez entre un bien existant et un projet neuf comparable, vous ne devez jamais comparer uniquement le prix affiché. Deux biens de valeur marchande similaire peuvent, après impôts et sur 15 ans, offrir des rendements totalement différents – uniquement en raison du statut CONFOTUR. Un bien neuf certifié peut, au final, être nettement plus avantageux qu’un appartement existant apparemment moins cher mais sans avantage fiscal.

Parmi les secteurs de la côte nord où l’on peut trouver des projets CONFOTUR figurent notamment les emplacements en bord de plage autour de Sosúa, les communautés entre Sosúa et Cabarete ainsi que des projets modernes sur plan proches de la plage. Les projets concrètement certifiés à un moment donné évoluent en permanence – il vaut la peine de se renseigner auprès d’un agent qui connaît bien la région.

Quels biens sont éligibles – et lesquels ne le sont pas ?

Tous les biens ne bénéficient pas de CONFOTUR. En règle générale :

• Peuvent être éligibles (uniquement avec le certificat du projet concerné) : les constructions neuves et les biens récemment construits dans des zones touristiques désignées, les appartements dans des projets de resort, les résidences de marque, les projets de location de vacances et d’écotourisme.
• Ne sont pas éligibles : les reventes de seconde main, les biens existants sans certification d’origine, les biens situés hors des zones touristiques, les maisons particulières anciennes.

Un cas particulier important : même lorsqu’un bien existant se trouve dans un projet certifié, les avantages CONFOTUR ne sont pas transmis au nouvel acheteur en cas de revente. Les exonérations ne s’appliquent qu’au premier acheteur ; celui qui achète de seconde main paie normalement la taxe de mutation et l’IPI. Si vous achetez un appartement de trois ans dans un projet certifié auprès de son premier propriétaire, vous ne devez donc pas compter sur les avantages CONFOTUR.

Ce que CONFOTUR ne couvre PAS – pour éviter les mauvaises surprises

Pour que votre calcul reste réaliste, voici le revers honnête de la médaille :

• Les frais d’acquisition restent dus. Les honoraires d’avocat, de notaire et d’enregistrement (généralement environ 1-1,5 % du prix d’achat au total) continuent de s’appliquer.
• L’impôt sur les plus-values reste dû à la vente. Si vous revendez plus tard avec un bénéfice, l’impôt sur les plus-values (pour les particuliers, depuis la réforme fiscale de juin 2026, en règle générale 10 % du bénéfice ; détails à clarifier avec un avocat) n’est en principe pas exonéré par CONFOTUR.
• Les revenus locatifs peuvent être imposables. Même si la taxe de mutation et la taxe foncière disparaissent, les revenus de la location peuvent être soumis à l’impôt sur le revenu – le traitement exact dépend de la structure du projet et de votre situation.

Ces points ne sont pas une raison de renoncer à CONFOTUR – ils montrent simplement que vous devez calculer soigneusement l’ensemble de vos coûts, au lieu de ne regarder que l’économie d’impôt.

Les 5 questions à poser à chaque promoteur et à chaque agent

C’est ici que se situe l’erreur la plus fréquente et la plus coûteuse : les acheteurs partent du principe qu’un bien est exonéré au titre de CONFOTUR – sans l’avoir vérifié par écrit. Avant toute signature, posez ces cinq questions :

1. Ce projet précis est-il certifié CONFOTUR ? Faites-vous montrer le certificat, ne vous contentez pas d’une confirmation orale.
2. L’avantage fiscal est-il expressément mentionné dans le contrat d’achat et enregistré à mon nom ?
3. Suis-je le premier acheteur de ce logement, et combien de temps dure l’exonération pour ce projet ? (Pour les appartements existants de seconde main, les avantages ne s’appliquent plus – ils ne valent que pour le premier acheteur.)
4. Quels impôts sont exactement exonérés et lesquels restent dus (frais d’acquisition, revenus locatifs) ?
5. Le promoteur dispose-t-il d’un historique vérifiable de projets certifiés achevés dans les délais ?

Un agent sérieux sur la côte nord vérifie de toute façon le statut CONFOTUR de chaque bien dans le cadre de la due diligence. Si quelqu’un élude ces questions, c’est un signal d’alarme.

Conclusion : CONFOTUR est l’un des plus grands avantages d’un achat sur la côte nord

Pour les acheteurs étrangers, CONFOTUR est l’un des avantages financiers les plus substantiels du marché immobilier dominicain – mais seulement si le projet est correctement certifié, que vous achetez en tant que premier acheteur et que l’avantage est enregistré à votre nom. À Sosúa et Cabarete en particulier, où de nouveaux projets touristiques voient sans cesse le jour, cela peut faire la différence entre un bon et un excellent investissement.

L’étape la plus importante consiste à poser tôt les bonnes questions et à travailler avec un partenaire qui connaît bien la région et le statut de certification de chaque bien.

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QUESTIONS FRÉQUENTES

Que signifie CONFOTUR lors d’un achat immobilier en République dominicaine ? CONFOTUR (loi 158-01) est un programme public d’incitation qui accorde des exonérations fiscales aux projets touristiques et immobiliers certifiés. Les premiers acheteurs d’un bien certifié économisent la taxe de mutation de 3 % et, selon le projet, ne paient pas de taxe foncière annuelle (IPI) pendant jusqu’à 15 ans.

CONFOTUR s’applique-t-il aussi aux acheteurs étrangers à Sosúa et Cabarete ? Oui. La nationalité ne joue aucun rôle ; l’avantage s’applique de la même manière aux étrangers et aux Dominicains, quel que soit le lieu de résidence. La condition est que le projet concerné soit certifié et que vous achetiez le logement en tant que premier acheteur. En règle générale, vous n’avez pas à faire de demande vous-même – faites-vous toutefois confirmer le statut par écrit.

Combien puis-je économiser avec CONFOTUR ? Pour un bien à 300 000 dollars US, vous économisez en tant que premier acheteur immédiatement environ 9 000 $ de taxe de mutation et, sur jusqu’à 15 ans, environ 17 850 $ supplémentaires de taxe foncière – soit environ 26 850 $ au total (avec un abattement IPI d’environ 181 000 $, état 2026). Pour des biens plus haut de gamme, l’économie augmente en conséquence.

Tous les biens sont-ils éligibles à CONFOTUR ? Non. Seuls les projets certifiés individuellement sont éligibles, le plus souvent des projets neufs et sur plan situés dans des zones touristiques désignées ; sur la côte nord, c’est l’exception. Les biens existants de seconde main n’en bénéficient pas, car les avantages ne s’appliquent qu’au premier acheteur. Faites-vous toujours confirmer le statut par écrit.

CONFOTUR couvre-t-il aussi l’impôt sur les revenus locatifs ? En partie. Sous certaines conditions, les revenus locatifs de projets certifiés peuvent également être avantagés. Les frais d’acquisition et l’impôt sur les plus-values lors d’une revente ultérieure ne sont toutefois en principe pas exonérés.

Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique. Les taux d’imposition, abattements et dispositions CONFOTUR peuvent changer. Faites examiner votre cas concret par un avocat immobilier dominicain qualifié avant l’achat.