CONFOTUR у Сосуа та Кабарете: як заощадити на податках до 15 років при купівлі нерухомості (посібник 2026)

Якщо Ви думаєте про купівлю нерухомості на Північному узбережжі Домініканської Республіки, рано чи пізно Ви натрапите на слово, яке впливає на прибутковість Вашої інвестиції: CONFOTUR. Більшість покупців ввічливо кивають, коли їхній ріелтор згадує цей термін, — і лише після купівлі розуміють, що на кону були кілька десятків тисяч доларів США.

Цей посібник зрозумілою мовою пояснює, що таке CONFOTUR, скільки конкретно Ви можете заощадити в Сосуа та Кабарете, яка нерухомість узагалі підходить — і яких помилок неодмінно слід уникати. Наприкінці Ви точно знатимете, які запитання потрібно поставити кожному забудовнику й ріелтору, перш ніж щось підписувати.

Що таке CONFOTUR? Коротко й без юридичного жаргону

CONFOTUR означає Consejo de Fomento Turístico і ґрунтується на Законі 158-01 — найважливішій програмі інвестиційних стимулів Домініканської Республіки. Простіше кажучи: домініканська держава хоче розвивати туризм і тому надає схваленим туристичним і девелоперським проєктам широкі податкові звільнення. Ці переваги забудовники передають покупцям.

Важлива деталь, яку багато хто розуміє неправильно: CONFOTUR — це не програма проживання і не візова категорія. Це податкове звільнення, прив’язане до сертифікованого проєкту, — а не до Вашого громадянства. Це має вирішальний наслідок: не має значення, чи Ви німець, австрієць, швейцарець чи домініканець, чи живете Ви на острові, чи ні. Умова полягає в тому, що конкретний проєкт має сертифікат CONFOTUR і Ви купуєте об’єкт як перший покупець — лише тоді пільга діє для Вас.

Які саме податки скасовує CONFOTUR?

При купівлі нерухомості із сертифікатом CONFOTUR як перший покупець Ви по суті не сплачуєте два податки:

• 3 % податку на передачу нерухомості (Impuesto sobre Transferencia de Bienes Inmuebles) – одноразово при купівлі. Зазвичай він сплачується одразу під час укладення угоди.
• Щорічний податок на нерухомість IPI (Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria) у розмірі 1 % – і то до 15 років, залежно від проєкту.

Крім того, закон за певних умов може передбачати звільнення від податку на дохід з орендних надходжень — пункт, особливо цікавий для покупців, які хочуть здавати свою нерухомість через орендний пул або як житло для відпочинку.

Приклад розрахунку: скільки Ви справді заощаджуєте

Теорія — це добре, але цифри — краще. Візьмімо типову квартиру в новобудові в Сосуа чи Кабарете вартістю 300.000 доларів США, куплену першим покупцем у сертифікованому проєкті:

Податок	Розрахунок	Економія
Податок на передачу нерухомості (одноразово)	3 % × 300.000 $	9.000 $
Податок на нерухомість IPI на рік	1 % × (300.000 $ − бл. 181.000 $ неоподатковуваної суми)	бл. 1.190 $
Податок на нерухомість IPI за період до 15 років	15 × бл. 1.190 $	бл. 17.850 $
Разом		бл. 26.850 $

Отже, для нерухомості вартістю 300.000 $ Ви заощаджуєте одразу 9.000 $ у день укладення угоди, а за весь період володіння — загалом близько 26.850 $. Для дорожчих вілл у Кабарете чи пляжних квартир у Сосуа ця сума відповідно зростає.

Важливе зауваження щодо податку на нерухомість: IPI застосовується лише понад неоподатковувану суму RD$10.695.494 (станом на 2026 рік, близько 181.000 доларів США залежно від обмінного курсу; щороку встановлюється заново податковою службою DGII). Якщо вартість Вашої нерухомості нижча, IPI і так не сплачується — тоді Ваша найбільша перевага CONFOTUR полягає у звільненні від 3 % податку на передачу нерухомості.

Чому CONFOTUR особливо актуальний саме в Сосуа та Кабарете

Північне узбережжя навколо Сосуа, Кабарете та Пуерто-Плати переживає тривалий бум новобудов. Саме тут і полягає суть: CONFOTUR діє насамперед для новобудов і проєктів на етапі будівництва у визначених туристичних зонах — але лише для проєктів, які пройшли індивідуальну сертифікацію. На Північному узбережжі це виняток, а не правило.

Для Вас як покупця це означає: якщо Ви вагаєтеся між вторинною нерухомістю та порівнянним проєктом новобудови, ніколи не порівнюйте лише ціну в оголошенні. Два об’єкти з подібною ринковою вартістю можуть після сплати податків за 15 років дати зовсім різну дохідність — виключно через статус CONFOTUR. Сертифікована новобудова в підсумку може виявитися значно вигіднішою, ніж на перший погляд дешевша вторинна квартира без податкової пільги.

Райони Північного узбережжя, де можуть траплятися проєкти CONFOTUR, — це, зокрема, пляжні локації навколо Сосуа, громади між Сосуа та Кабарете, а також сучасні проєкти на етапі будівництва поблизу пляжу. Які саме проєкти наразі сертифіковані, постійно змінюється — тут варто запитати в ріелтора, який добре знає місцевість.

Яка нерухомість відповідає вимогам, а яка — ні?

Не кожна нерухомість отримує переваги CONFOTUR. Загальне правило таке:

• Можуть отримати пільгу (лише за наявності сертифіката відповідного проєкту): новобудови та нещодавно зведена нерухомість у визначених туристичних зонах, квартири в курортних проєктах, брендовані резиденції, проєкти для оренди на відпочинок та екотуризму.
• Не отримують пільги: перепродажі з других рук, вторинна нерухомість без первісної сертифікації, об’єкти поза туристичними зонами, старші приватні будинки.

Важливий особливий випадок: навіть якщо вторинна нерухомість розташована в сертифікованому проєкті, переваги CONFOTUR при перепродажі не переходять до нового покупця. Звільнення діють лише для першого покупця; хто купує з других рук, сплачує податок на передачу нерухомості та IPI у звичайному порядку. Тож якщо Ви купуєте трирічну квартиру в сертифікованому проєкті в її першого власника, не розраховуйте на переваги CONFOTUR.

Чого CONFOTUR НЕ покриває — щоб уникнути неприємних сюрпризів

Щоб Ваш розрахунок залишався реалістичним, ось чесний зворотний бік:

• Витрати на укладення угоди залишаються. Гонорари юриста, нотаріуса та реєстраційні збори (зазвичай разом близько 1-1,5 % ціни купівлі) сплачуються й надалі.
• Податок на приріст капіталу під час продажу залишається. Якщо згодом Ви продасте з прибутком, податок на приріст капіталу (для фізичних осіб після податкової реформи червня 2026 року, як правило, 10 % від прибутку; подробиці уточніть у юриста) в принципі не звільняється завдяки CONFOTUR.
• Дохід від оренди може оподатковуватися. Навіть якщо податок на передачу нерухомості та податок на нерухомість не сплачуються, доходи від здавання в оренду можуть підлягати оподаткуванню податком на дохід — точний режим залежить від структури проєкту та Вашої ситуації.

Ці пункти не є аргументом проти CONFOTUR — вони лише показують, що варто ретельно прорахувати загальні витрати, а не дивитися тільки на податкову економію.

5 запитань, які потрібно поставити кожному забудовнику та агенту

Ось найпоширеніша й найдорожча помилка: покупці вважають, що нерухомість звільнена від податків за CONFOTUR, — не перевіривши цього письмово. Перед будь-яким підписанням поставте ці п’ять запитань:

1. Чи має цей конкретний проєкт сертифікат CONFOTUR? Попросіть показати сертифікат, а не лише усно підтвердити.
2. Чи прямо зазначена податкова пільга в договорі купівлі-продажу і чи зареєстрована вона на моє ім’я?
3. Чи я перший покупець цього об’єкта і як довго діє звільнення для цього проєкту? (Для вторинних квартир з других рук переваги вже не діють — вони поширюються лише на першого покупця.)
4. Які саме податки звільнені, а які залишаються (витрати на укладення угоди, доходи від оренди)?
5. Чи має забудовник підтверджену історію успіху з вчасно завершеними сертифікованими проєктами?

Сумлінний ріелтор на Північному узбережжі в будь-якому разі перевіряє статус CONFOTUR кожного об’єкта в межах due diligence. Якщо хтось ухиляється від цих запитань, це тривожний сигнал.

Висновок: CONFOTUR — одна з найбільших переваг при купівлі на Північному узбережжі

Для іноземних покупців CONFOTUR — одна з найвагоміших фінансових переваг домініканського ринку нерухомості, але лише тоді, коли проєкт належно сертифікований, Ви купуєте як перший покупець і пільгу зареєстровано на Ваше ім’я. Саме в Сосуа та Кабарете, де постійно з’являються нові туристичні проєкти, це може визначити різницю між хорошою та чудовою інвестицією.

Найважливіший крок — вчасно поставити правильні запитання та працювати з партнером, який добре знає місцевість і статус сертифікації кожного об’єкта.

Хочете дізнатися, які з наших актуальних об’єктів нерухомості в Сосуа та Кабарете мають сертифікат CONFOTUR і скільки конкретно Ви б на цьому заощадили? Зв’яжіться з нами — ми перевіримо точний податковий статус обраного Вами об’єкта та розрахуємо Вашу особисту економію. Надіслати запит без зобов’язань →

ПОШИРЕНІ ЗАПИТАННЯ

Що означає CONFOTUR при купівлі нерухомості в Домініканській Республіці? CONFOTUR (Закон 158-01) — це державна програма підтримки, яка надає податкові звільнення сертифікованим туристичним і девелоперським проєктам. Перші покупці сертифікованої нерухомості заощаджують 3 % податку на передачу нерухомості та, залежно від проєкту, до 15 років не сплачують щорічний податок на нерухомість (IPI).

Чи діє CONFOTUR також для іноземних покупців у Сосуа та Кабарете? Так. Громадянство не має значення; пільга однаково діє для іноземців і домініканців, незалежно від місця проживання. Умова полягає в тому, що конкретний проєкт сертифікований і Ви купуєте об’єкт як перший покупець. Окрему заяву Ви, як правило, не подаєте — але попросіть письмово підтвердити статус.

Скільки я можу заощадити завдяки CONFOTUR? Для нерухомості вартістю 300.000 доларів США Ви як перший покупець одразу заощаджуєте близько 9.000 $ податку на передачу нерухомості та за період до 15 років додатково приблизно 17.850 $ податку на нерухомість — загалом близько 26.850 $ (за неоподатковуваної суми IPI бл. 181.000 $, станом на 2026 рік). Для дорожчих об’єктів економія відповідно зростає.

Чи кожна нерухомість підпадає під CONFOTUR? Ні. Пільгу отримують лише індивідуально сертифіковані проєкти, здебільшого новобудови та проєкти на етапі будівництва у визначених туристичних зонах; на Північному узбережжі це виняток. Вторинна нерухомість з других рук пільг не отримує, оскільки переваги діють лише для першого покупця. Завжди просіть письмово підтвердити статус.

Чи покриває CONFOTUR також податок на доходи від оренди? Частково. За певних умов пільги можуть поширюватися й на доходи від оренди із сертифікованих проєктів. Однак витрати на укладення угоди та податок на приріст капіталу при подальшому продажу в принципі не звільняються.

Ця стаття має загальноінформаційний характер і не є податковою чи юридичною консультацією. Податкові ставки, неоподатковувані суми та положення CONFOTUR можуть змінюватися. Перед купівлею доручіть перевірку Вашого конкретного випадку кваліфікованому домініканському юристу з нерухомості.